Ingatlanra mindig szükség lesz – Interjú a globális ingatlanguruval
Manapság, amikor szinte befagyott a finanszírozási piac, vajon fontosabbá váltak a felújítások? Ön szerint mi ma a jó irányvonal? Új épületeket kell építeni, vagy inkább a régieket kéne felújítani?
See Lian Ong: A különféle piacokon különböző forgatókönyvek léteznek. Európában például a felújításé lesz a főszerep. Ha körülnézek, rengeteg olyan régi épületet látok, amelyek szerkezetileg még mindig nagyon jók, de felújításra szorulnak, hogy modern szolgáltatásokat és felszereléseket kínáljanak. Valódi felújítással növelni lehet ezeknek az épületeknek az értékét. A RICS-ben rendelkezünk a szakértelemmel ennek elvégzéséhez, vannak épületfelügyelők, akik értékelik az épület állapotát és javaslatokat tesznek a felújítás módjára, és arra, milyen jellemzőkön kellene javítani. Vannak előkészítő mérnökeink, akik meg tudják határozni a felújítás költségét, vannak ingatlankezelési vezetőink, akik kezelik az ingatlant és végül ott az értékbecslő, aki elvégzi a felújított épület értékbecslését.
Ön hogy látja most 2011 végén, az ingatlanpiac már elérte a mélypontját globálisan és Európában?
See Lian Ong: Ingatlanokra, és új ingatlanokra mindig van és lesz is szükség. Ha az igények változnak, csak át kell őket alakítani, hogy megfeleljen az új elvárásoknak. Például kisebb otthonokra lesz szükség a nagyok helyett, ezért a nagy házakat át kell alakítani kisebb lakásokká. Egy olyan közösségnek, ahol öregszik a népesség, egészségügyi létesítményekre, kisboltokra van szüksége, amelyekhez az emberek könnyen hozzáférnek. Ezért szükség van az átalakításokra az igények kiszolgálására. Amíg vannak emberek, lesz igény ingatlanra is, lakáscélra, közösségi célra és bármilyen egyéb emberi szükséglet kielégítésére. Ezért előre kell gondolkodni, hogy mik is lesznek az igények. Az ingatlanfejlesztésben manapság az vezet előre, ha nem a régi kritériumokra alapozunk. Mindig az új követelményeket, az irányok változását kell figyelni. Azt is említettem, hogy a technológia változásai hatással vannak az életmódunkra, az üzleti életre is. Például eljöhet az idő, amikor nem lesz szükségünk óriási irodákra, mert az emberek otthonról is dolgozhatnak. Ez esetben csak hot desking rendszerre van szükség az irodákban, a munkatársak megoszthatják egymás között a munkaállomásokat, ha éppen az irodában vannak. Ha nincsenek az irodában, otthonról dolgoznak, ezért nem kell a teljes létszámnak megfelelő irodát bérelni. Például egy 100 fős irodának nem kell 100 ember számára helyet biztosítania, elég 50 hely, a maradék 50 ember pedig mozgásban van. Marketingtevékenységet végeznek vagy otthonról dolgoznak. A technológiai fejlődés így megváltoztatja a jövő irodamodelljét. Mindig figyelnünk kell a körülöttünk változó körülményekre.
Ön szerint, mikorra várható az ingatlanpiaci felemelkedés?
See Lian Ong: Úgy gondolom, Európa valószínűleg nem megy ennél lejjebb, innentől kezdve van lehetőség a növekedésre. A helyzet azonban egyértelműen túlkínálatot jelez. Hogy meddig fog tartani a túlkínálat? Két év, öt év? Nem látom biztosan. Az elvándorlás problémát jelent: ha egy ország fejlődése, a kormány tevékenysége nem megfelelő. A fiatalok másik országba költözhetnek, ami pedig nagyobb üresedést okoz az ingatlanpiacon. Mindez azon múlik, hogyan tudják a kormányok talpra állítani a gazdaságot és megújítani az országaikat. Enélkül elvándorlásra lehet számítani, ami pedig egyértelműen negatívan hat az ingatlanpiacra is.
A képen See Lian Ong FRICS, elnök, RICS és Baross Pál FRICS, elnök, RICS Magyarország látható a Portfolio.hu Property Investment Forum 2011 rendezvényét megelőző VIP állófogadáson
