Archív a december, 2011

December 15-től nem fogad be jelzáloghitel-kérelmeket az Axa Bank. A társaság nem indokolta a döntést, de feltehetően súlyos veszteségeivel és a forrásszerzés nehézségeivel magyarázható a lépés. A hazai lakáshitelpiac összeszakadt a válság kitörése óta, néhány hónapja a BNP Paribas leánycége is felfüggesztette a… »

Árzuhanás, forgalomcsökkenés, bedőlő hitelek, és befagyás várhat a hazai lakáspiacra, ha bedől az euró. Az elemzők szerint a hazai lakáspiacnak mégis az árt leginkább, ha az eurózóna megszűnését latolgatjuk. Egyes befektetők számára persze létezhetnek biztonságosnak számító termékek, de nagy többségében az átlagos lakások tulajdonosai biztosan megszenvednék a közös pénz halálát, kivéve, ha nincs hitelük, és… »

Romokban a finanszírozás, vergődik a kereslet A lakáspiac a rendszerváltás utáni időszak legkomolyabb mélypontját éli meg. A kereslet erősen visszaesett, a finanszírozási rendszer “romokban hever”. Ennek következtében a használt lakások piaca lényegében befagyott, az új építések zuhanórepülésbe kezdtek. 2012-ben alapvető változás nem várható: a kereslet tovább vergődik, az árak tovább esnek. A közeljövőben a hangsúly… »

A budapesti telekárak 2011-ben még enyhén tovább esnek, 2012-ben várhatóan stagnálnak, az árakban azonban óriási a szóródás. A rendszerváltás utáni időszak legkomolyabb mélypontját megélő lakáspiacon folytatódhat az árcsökkenés – derül ki a GKI legfrissebb előrejelzéséből.  a cikk itt folytatódik… »

A Napi Gazdaság hírei szerint igencsak pesszimistán állnak a jövő évhez az ingatlanközvetítők. A végtörlesztés miatt beállt a piac, az ingatlanok iránti kereslet nem nőtt párhuzamosan a kínálattal. Bartucz Tamás, a Magyar Ingatlanszövetség közvetítői bizottságának vezetője szerint idén a finanszírozási környezet sokat romlott, és 2009 óta folyamatosan esik a tranzakciók száma. Az ingatlanközvetítők kihívása abban rejlik, hogy nem csak talpon… »

Az állam és a Bankszövetség közötti megállapodás visszavetette a végtörlesztés miatti ingatlaneladásokat, ráadásul az egy hónappal lerövidített határidő sokak számára elérhetetlenné is tette az ilyen ügyleteket − állítják a lapunk által megkérdezett ingatlanközvetítők. Mintegy 10 százalékot tesz ki most a végtörlesztés miatt eladó ingatlanok aránya a portfóliónkból, de ez nem teljes egészében kínálatnövekmény − mondta… »

A forgalom mélyponton, az új lakások építése az 1930-as évek óta nem látott gödörben van. Az első lakást vásárlók olcsón juthatnának ingatlanhoz, de a munkanélküliség és az önerő hiánya őket is nehéz helyzetbe hozza. A vártnál nagyobb mértékben estek a lakásárak a harmadik negyedévben – derül ki az FHB lakásárindex legfrissebb adataiból. 2011 harmadik negyedében… »

Decemberben már a tranzakciók harmada “végtörlesztéses” adásvétel. Aki azonban ingatlaneladással kíván élni a lehetőséggel, annak sietnie kell. A végtörlesztőknek igényüket még ezen a héten, december 30-ig lehet utoljára jelezni pénzintézetüknek, magára a végtörlesztésre pedig továbbra is az ettől számított 60 napon belül van lehetőségük. Az új megállapodás szerint azonban csak azok végtörleszthetnek, akik január 30-ig… »

Év végén igen erős eladói nyomás jelentkezett az ingatlanpiacon a rögzített árfolyamon való végtörlesztés okán, így ismét megjelentek a bűnözők. A bűnözést nagyjából ugyanazok a gazdasági törvényszerűségek mozgatják, mint a piacokat. A bűnöző célja a gyors és biztonságos pénzszerzés. Tehát az, hogy a lehető legkisebb befektetéssel a lehető legnagyobb haszonra tegyen szert, miközben természetesen a… »

Nyolcvan éve nem volt ilyen mélyponton az építőipar; évtizedek óta nem épült olyan kevés új lakás, mint az idén. Somogyban egyes szakértők katasztrofálisnak minősítik az ágazat helyzetét; csődökre és nagyarányú leépítésre várnak. Zsugorodó gazdasági teljesítmények és tönkrement vállalkozások. Fekete évként vonul a szakkönyvekbe a 2011-es gazdasági év – vont gyorsmérleget több somogyi, az ingatlanszakmában közismert… »

Idén az első kilenc hónapban összesen 13 500 lakóingatlan volt érintett értékesítésben a bankok részéről, ennek több mint 90 százaléka azonban eladott követelésként történt – derül ki egy friss statisztikából. Összesen 1500 olyan ingatlan volt, melyet végrehajtásban vagy egyéb eljárásban közvetlenül a bankok értékesítettek.  Egyre több lakást kell árverezni Idén az első kilenc hónapban 1030… »

Az új építésű ingatlanok építésére, illetve vásárlására elérhető vissza nem térítendő támogatások várható hatásairól már sok szó esett, azonban a december 6-án kihirdetett kormányrendelet feltételrendszerében megjelent egy új elem, miszerint az ingatlan ára, illetve bekerülési költsége egy négyzetméterre vetítve nem haladhatja meg a nettó 300 ezer, illetve bizonyos esetben a 350 ezer forintot. Ezt az… »

Manapság, amikor szinte befagyott a finanszírozási piac, vajon fontosabbá váltak a felújítások? Ön szerint mi ma a jó irányvonal? Új épületeket kell építeni, vagy inkább a régieket kéne felújítani? See Lian Ong: A különféle piacokon különböző forgatókönyvek léteznek. Európában például a felújításé lesz a főszerep. Ha körülnézek, rengeteg olyan régi épületet látok, amelyek szerkezetileg még… »

A végtörlesztés nem csak az adás-vételek számát emelte meg az utóbbi hónapokban, de hatására jelentősen csökkent az értékesítési idő is, a korábbi átlagos 100 napról vidéken 44, a fővárosban 39 napra csökkent. A legtöbb budapesti végtörlesztő 6-8 millió forintos árkategóriában adta el ingatlanát. Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője elmondta, hogy jelentősen, mintegy 25… »

A kényszerértékesítésről szóló leveleket január 15-én kezdik el postázni a pénzintézetek azoknak a hiteladósoknak, akiknek a szerződését már korábban felmondta a bank – mondta Csillag Tamás egy a mai napon tartott sajtótájékoztatón. A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vezérigazgatója felhívta a figyelmet, hogy csak e levél birtokában tudják az ügyfelek elindítani azt az eljárást, mely során az… »

A 2011-es évben már némi pozitív jelek is mutatkoztak az ingatlanpiacon, a végtörlesztés pedig beindította az eladók fantáziáját. Alkudni pedig kell. Ár-tipp… »

A végtörlesztés hatására megnövekedett, közel 8200 adás-vétel rekordhónapot jelent az ingatlanpiacon és vélhetően ez is marad az idei csúcs – véli a Duna House. Kitüntetett figyelem kíséri a végtörlesztőket, akik a fővárosban az eladók 22 százalékát, vidéken 23 százalékát tették ki novemberben. A végtörlesztők által kínált fővárosi lakások közül az átlagosan 60 négyzetmétereseket vették 15,6… »

A Magyar Közlönyben megjelent lakásépítési támogatásról szóló kormányrendelet sorai között olvasva kiderül; nemcsak, hogy kimaradnak a leginkább rászorulók a szociálpolitikai támogatásból, de vásárlás esetén akadnak olyan területek szép számmal – például Budapest – ahol igénybe sem lehet majd venni a szocpolt. Új lakás építéséhez, illetve új lakás vásárlásához (2010. január 1-jét követően kiadott építési- , illetve használatbavételi engedély… »

2010. január 1-től lehetősége van a cégnek, a munkáltató által nyújtott lakáscélú kölcsön összegének elengedésére. Az 1995 évi CXVII törvény a személyi jövedelemadóról ( továbbiakban Szja-törvény) 2010. január 1-jétől hatályos 3. § 72. t) pontja alapján adóterhet nem viselő járandóságnak minősül a munkáltató által lakáscélú felhasználásra meghatározott feltételek szerint nyújtott vissza nem térítendő támogatás (ideértve… »

… »

-dohogott cégvezető ismerősöm, majd hozzátette, szerinte a cégek szempontjából nem éri meg a támogatást kifizetni. A cégvezetők és a pénzügyekkel foglalkozó munkatársaik tudják, eddig is volt lehetőség arra, hogy a munkáltató kedvezményesen nyújtson kölcsönt a munkavállalójának, és ezt ne terhelje személyi jövedelemadó, emellett adómentes támogatás is adható 5 millió forintig. A múlt héten benyújtott módosító… »

A Duna House tranzakciószám becslése szerint az októberi kivárást követően novemberben éves rekordot döntött az adás-vételi szerződések száma. A rekord egyértelműen a végtörlesztésnek volt köszönhető. Ahogy azt korábban jelezte a Duna House az október hónap a végtörlesztés ellenére nem volt kiemelkedő, bár a Keresleti Index (lásd. Duna House Barométer) már elmozdult felfelé. A Duna House… »

Bár az elmúlt években többször is jelentősen csökkent a vidéki panellakások ára, úgy tűnik,a fűtési szezon kezdetétől tovább zuhantak. A “negatív árverseny” újabb lendületet kapott a vidéki városokban. Nemcsak Kelet-Magyarországon, hanem a Dunántúlon is több olyan város van, ahol egy kétszobás, 50 négyzetméter körüli, jó állapotú otthont már 4 millió forint alatt kínálnak. A lepusztult… »

Az értékesített lakások száma 2011 első félévében nem érte el a 40 ezret. A tranzakciók számában az előző év hasonló időszakához mérve nem volt drámai csökkenés – 10%-on belül alakult -, a piac súlyos visszaesését megelőző 2008. év első féléves értékének azonban a felét sem érte el. . Az eladott lakások 95%-a használt volt. A… »

A devizahitellel finanszírozott lakásvásárlás csak a jelenlegi – korábban nagyon nehezen előrelátható –, viszonyok ismeretében tűnik rossz döntésnek, közép- és hosszú távon, a gazdaság stabilizálódása után, az árfolyamok, kamatok, és az ingatlanárak pozitív alakulásának függvényében a hitel felvételekor jellemző állapot állhat vissza, állítja elemzésében az Otthon Centrum. A válság előtti lakáspiaci viszonyok között nem tűnhetett… »

2012 januárjától valamennyi ingatlaneladáshoz kötelező lesz az energiatanúsítvány kiváltása. A tanúsítvány a hitelnyújtási folyamatra is hatással lesz, hiszen egy energia-felhasználás szempontjából jobb, így magasabb kategóriába kerülő lakás vagy ház a fedezeti érték meghatározása során is kedvezőbb értékelésre számíthat. Az ingatlaneladást tervezőknek januártól a hirdetésfeladás mellett egy újabb előkészítő lépést is meg kell tenniük. Az épületek… »

A következő 12 hónapra romlottak az ingatlanpiaci kilátások. A GKI Gazdaságkutató Zrt. októberi budapesti ingatlanpiaci hangulati indexe az előző, júliusihoz képest 10,8 ponttal 92 pontra esett, de 8,2 ponttal magasabb a 2009. júliusi mélyponthoz képest. A lakóingatlanok esetében országosan 1,5 százalékos csökkenést, az iroda tekintetében 0,5 százalékos emelkedést, az üzlethelyiségek esetén egy százalékos csökkenést prognosztizálnak…. »

1925 és 1933 óta nem volt ilyen mély válságban az ingatlanpiac, ekkor volt utoljára, hogy évente 15 ezernél kevesebb lakóingatlant adtak át egy évben – írja a Figyelő. 2011-ben szeptember végéig 8147 új lakás épült, ez 38 százalékkal kevesebb, mint egy éve, egész évre pedig a szakemberek úgy becsülik, legfeljebb 11 ezer lakást adhatnak át,… »