Még most is jó döntés ingatlanba fektetni – A legjobb árakra 2012. január-február hónapokban lehet számítani
Az ingatlanok árai országos szinten 2009-ben szenvedték el a legnagyobb esést, amely napjainkig is – bár csökkenő intenzitással – folytatódni látszik. Befektetői szemmel persze az a legfontosabb kérdés: mikor érkezik el az árak mélypontja?
A Duna House azt írja, hogy a globális gazdasági helyzet és annak hazánkra gyakorolt hatásait kiszámítani nehéz, így felelőtlen, aki a feltett kérdésre határozott választ tud adni. Egy biztos, a végtörlesztés hónapjai jó lehetőséget biztosítanak a befektetőknek, hiszen az árfolyam-különbözet megfelelő mozgásteret kínál az eladóknak arra, hogy piaci ár alatt is megérje megválni a lakástól. A legjobb árakra így 2012. január-február hónapokban lehet számítani, vagyis a végtörlesztés hajrájában (amennyiben nem módosítanak a feltételeken időközben).
Eligazodni a hatalmas kínálatban azonban nem könnyű feladat, napi piaci ismeret szükséges hozzá. Vagyis felértékelődik az ingatlanközvetítők szerepe, hiszen pár százalékos jutalék fejében akár 15-20 százalékos kedvezményhez juthatnak a vásárlók. Az ingatlanárak alakulása a végtörlesztést követően némileg kiszámíthatatlan. Márciusban ismét visszaállhat a mai tendencia és a következő években sem várható jelentős trendforduló. Aki az árak emelkedésére számít, annak néhány évet bizonyosan várni kell majd.
Amíg ez bekövetkezik érdemes megfontolni a forgalmasabb, belső kerületeket, esetleg az egyetemek környékén található ingatlanokat, mert ha valaki hosszú távú befektetést eszközöl, akkor az ingatlanárak fellendüléséig ezeket lehet könnyebben kiadni. A bérbeadás hozama megfelelő és banki termékekkel ellentétben jó inflációkerülő megoldás. A forgalom nagy részét jelenleg a nagyvárosok (Budapesten a belső kerületek) adják, főleg a 40-60 négyzetméter közötti, 5-10 millió forint ársávban található lakások. Aki tehát olyan ingatlant szeretne, amelyet nagyobb eséllyel tud majd piacra bocsátani, főleg ebben a kategóriában keressen – írja az Orientpress hírügynökség.
“A bérbeadás hozama megfelelő és banki termékekkel ellentétben jó inflációkerülő megoldás.”
A többire nem is merek reagálni, de ezt nem tudom megállni szó nélkül: A bérleti díjak nem infláckó követőek. Sőt! Az elmúlt években inkább elinflálódtak.
Ma nem lehet bérleti díjat emelni egyáltalán. Annak örül a bérbeadó, hogy ugyanannyiért ki tudja adni a lakását mint előtte.
Az eddig is nyilvánvaló volt, hogy a cikkben nevezett cég felelőtlenül nyilatkozik, de hogy ilyen szinten verje más micsodájával a csalánt, az példa nélkül álló.
“Egy biztos, a végtörlesztés hónapjai jó lehetőséget biztosítanak a befektetőknek, hiszen az árfolyam-különbözet megfelelő mozgásteret kínál az eladóknak arra, hogy piaci ár alatt is megérje megválni a lakástól. A legjobb árakra így 2012. január-február hónapokban lehet számítani, vagyis a végtörlesztés hajrájában (amennyiben nem módosítanak a feltételeken időközben).”