Lakáspiaci kilátások a kamatemelés tükrében
Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetőjének véleménye szerint, “Egy esetleges MNB kamatemelés nem feltétlenül jár azzal, hogy a bankok átvezetik ezt a termékeikbe, ugyanis a mostani, magas forinthitel THM-ek feltehetően elviselik még a növekményt (elviselhető emelés esetén). Más szempontból viszont a végtörlesztési ellenérdekek miatt akár meg is tehetik az emelést, ami rövid távon azzal járna, hogy még inkább visszafogja a hitelből végtörlesztők kedvét/lehetőségeit, ami növelheti az ingatlaneladásból végtörlesztők táborát.
“A kamatemeléssel hosszabb távon is magas THM egyébként elriaszthatja a fizetőképes keresletet, de tudni kell, hogy jelenleg a vásárlók mintegy 80%-a készpénzes vevő, így jelentős hatással feltehetően nem kell számolni. Más kérdés a leminősítéssel együtt járó forintromlás kérdése. A dráguló deviza kettős hatással van a piacra: egyrészt növekedhet a víz alatti ingatlanok állománya, ahol az eladni szándékozók inkább meggondolják magukat és nem adnak végül el, mert nem kívánnak veszteséggel kijönni. Másrészt a tovább emelkedő havi törlesztőrészletek miatt sokan úgy döntenek majd, hogy inkább eladják a lakásukat”, tette hozzá az elemző.
Mindenesetre a hazai ingatlanpiac számára további nehézségeket, a gödörből való kimászás lehetőségének az eltolódását jelenti a mostani leminősítés, melynek következtében nem csak a megvalósult tranzakciók száma eshet vissza, hanem maga az érdeklődés is tovább lanyhulhat a hazai ingatlanpiaci termékek után.
Nem esetleges alapkamat emelésről van szó, hanem kamatemelési kényszer alatt van az MNB. Reális a kétszámjegyű alapkamat is a közeljövőben. Az pedig már hatással lesz a hitelezésre is.
Ma a készpénz kihelyezése nagyon kockázatos, pontosan a bizonytalan helyzet miatt.