A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típusú megbízásokat sok értékesítő nem is fogadja el
Csökkenő árak, növekvő tranzakciószámok Magyarországon 2012-ben
A RE/MAX Magyarország 2012-ben a lakossági ingatlanpiacon további 4-5%-os árcsökkenést prognosztizál Magyarországon a tavalyi árakhoz viszonyítva. A csökkenés ismert okai a bankok érzékelhetően szigorúbb hitelezési feltételei, a banki értékbecslések alacsonyabb értékmeghatározásai, az elvárt önerő mértékének növekedése. Emellett az ügyfelek hitelminősítése, bevizsgálása is alaposabbá és szigorúbbá vált. Ezt a gyakorlatot folytatni fogják a bankok 2012-ben is, főleg hogy az elmúlt időben több olyan politikai döntés született Magyarországon, amelyek a bankokra terheltek nagyobb összegű költségeket (Bank adó és végtörlesztés).
A konzervatívabb hitelezési gyakorlat természetesen nagy nyomást gyakorol az ingatlanpiaci árakra. Ennek a nyomásnak köszönhetően várható, hogy a túlkínálati piacon a vevők továbbra is többet fognak próbálni alkudni a vételárból. Az eladó ingatlanok piacán fontos meghatározni, hogy vannak motivált eladók és nem motivált eladók. A nem motivált eladók azok, akik a régebbi piaci árakon szeretnék értékesíteni ingatlanjukat, de nem hajlandóak figyelembe venni a megváltozott piaci körülményeket és akár a professzionális közvetítők tanácsa ellenére is ragaszkodnak a saját árukhoz, ami általában több mint 10% -al a tényleges piaci ár fölött van.
Az alapvető kategorizálást a legtöbb ingatlanközvetítő cég egyre komolyabban veszi, ebbe beleértve a RE/MAX ot is, mivel sajnos a fent említett túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak és így az ilyen típusú megbízásokat sok értékesítő nem is fogadja el, vagy nem preferálja.
Motivált eladóknak azon tulajdonosokat nevezzük, akik valamilyen okból kifolyólag költözni
szeretnének, mert új gyermek született a családban és több helyre van szükség vagy a gyermekek már elmentek egyetemre és kisebb ingatlan is megfelelne, mivel túl magas a jelenlegi ingatlan fenntartásának költsége. Esetleg új állás miatt költözni kell vagy simán jobb minőséget szeretne az ügyfél. Motivált eladóknak nevezzük azon tulajdonosokat is akiknek költözniük kell, mert látják, hogy nem fogják tudni fizetni- vagy már elmaradásban vannak a hitelükkel, és inkább értékesítik ingatlanjukat az árverezés előtt. A motivált eladók általában jobban hallgatnak ingatlanközvetítőkre az ingatlan árazáskor.
Az ingatlan értékesítések legnagyobb része 2012 ben a motivált eladók kategóriájából fog származni, ezért fontos minden olyan ingatlan tulajdonosnak megfontolni, hogy saját maga hirdeti e az ingatlanját vagy ad e megbízást professzionális ingatlanközvetítőnek, aki
helyesen beárazza majd az ingatlanját és elvégzi a megfelelő hirdetési tevékenységeket, ami elengedhetetlen a minél hamarabbi értékesítéshez.
Tapasztalataink azt mutatják, hogy egy ingatlanra az első 3 hétben (a meghirdetésétől számítva) jelentkezik a legtöbb komoly érdeklődő. Ezért nagyon kritikus lépés a helyes beárazása az ingatlannak, mivel ha ez nem történik meg, akkor elkezdhet komolytalanná válni az ingatlan a többi helyesen beárazott és meghirdetett ingatlan mellett. Ha nem jött elegendő érdeklődő és az ingatlanra az első két hónapban, akkor érdemes elkezdeni újrapozícionálni az ingatlant új hirdetésekkel és képekkel.
Lakossági ingatlan tranzakciók szempontjából egy kisebb növekedés várható 2011-hez képest, elemzőink egy 6-7% növekedést várnak 2012 -ben. Ennek az előzményei már most érezhetőek, mert egyre több érdeklődés van a forint gyengülése miatt külföldről és egy kisebb kivárás érezhető a magyar vásárlók oldaláról a jövőre várható támogatott hitelek miatt. Természetesen nem fogják ellepni Magyarországot a külföldiek, de ha vásárolnak, akkor is a jó minőségű ingatlanokat preferálják.
Ilyen szempontból egyre fontosabb lesz beszerezni a használt ingatlanokra is az energia
tanúsítványokat, ami a jövőben már nem csak a külföldieknek, hanem a magyar vásárlóknak is alapvető elvárása lesz. Az energiaárak várhatóan növekedni fognak, ezért a magasabb
energiaminősítésű lakások kívánatosabbak lesznek. Ezek az ingatlanok nem csak pénzt spórolnak tulajdonosaiknak, de környezetvédelmi okok miatt is előnyben részesülnek.
A 2011-ben bekövetkezett árcsökkenés, és ennek 2012-ben várható folytatása, valószínűleg azt fogja eredményezni, hogy bővül azon személyek köre, akik a csökkenő áraknak köszönhetően ingatlant tudnak vásárolni banki finanszírozással. Ez azt jelenti, hogy a csökkenő árak miatt bővül a finanszírozható személyek száma. A támogatott hitelek miatt is várható egy kisebb növekedés a tranzakciók számában, de ez nem lesz számottevő. Ami javíthatja a kilátást jövőre, az a Bankszövetség által beterjesztett javaslatokról szóló csomag, amelyben a bankok további terheket vállalnának át a lakosságtól, amennyiben a Magyar állammal meg tudnak egyezni abban, hogy a jogszabályi környezet a következő két évben kiszámítható és stabil marad. Az állam és a bankok közötti megállapodásnak mindenképpen pozitív hatása lenne a lakossági- és más piacokon egyaránt.
RE/MAX
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] Az ingatlanügynökök már nem minden lakást vesznek megbízásba! Szerző: Leárazott ingatlanok – november 28, 2011 A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] hitelminősítése, bevizsgálása is alaposabbá és szigorúbbá vált. Ezt a gyakorlatot… >>>>>>>>>>>folytatás ITT» Kategória: VÉGTÖRLESZTÉS | A közvetlen link. ← 22,5 millióért 3 szobás lakás [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] [...]
[...] 2012-ben a lakossági ingatlanpiacon további 4-5%-os árcsökkenést prognosztizálnak Magyarországon a tavalyi árakhoz viszonyítva. A csökkenés ismert okai a bankok érzékelhetően szigorúbb hitelezési feltételei, a banki értékbecslések alacsonyabb értékmeghatározásai, az elvárt önerő mértékének növekedése. Emellett az ügyfelek hitelminősítése, bevizsgálása is alaposabbá és szigorúbbá vált. Ezt a gyakorlatot… >>>>>>>>>>>folytatás ITT» [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… [...]
[...] hitelminősítése, bevizsgálása is alaposabbá és szigorúbbá vált. Ezt a gyakorlatot… >>>>>>>>>>>folytatás ITT» Kategória: Nincs kategorizálva | A közvetlen link. ← 22,5 millióért 3 szobás lakás [...]
[...] A túlárazott ingatlanok az elmúlt két évben eladhatatlanokká váltak, és így az ilyen típus… 2012-ben a lakossági ingatlanpiacon további 4-5%-os árcsökkenést prognosztizálnak Magyarországon a tavalyi árakhoz viszonyítva. A csökkenés ismert okai a bankok érzékelhetően szigorúbb hitelezési feltételei, a banki értékbecslések alacsonyabb értékmeghatározásai, az elvárt önerő mértékének növekedése. Emellett az ügyfelek hitelminősítése, bevizsgálása is alaposabbá és szigorúbbá vált. Ezt a gyakorlatot… >>>>>>>>>>>folytatás ITT» [...]
[...] hitelminősítése, bevizsgálása is alaposabbá és szigorúbbá vált. Ezt a gyakorlatot… >>>>>>>>>>>folytatás ITT» Kategória: Egyéb | Szerző: Mareco Ingatlan | Közvetlen link a [...]