Többszáz új lakás áll üresen Pécsett, lehetetlen eladni őket
Pénteken Csizi Péter alpolgármester egy tizenkét lakásból álló társasház alapkövét tette le Kertvárosban. Az ingatlanokat kétszázezer forintos négyzetméteráron kínálják majd, a beruházó ugyanis csak a nyomott árakért cserében kapta meg ingyen a területet. Pentz Mihály ingatlanszakértő szerint a piaci árnál valóban kevesebbért kínálják majd a lakásokat, hiszen azok négyzetméteréért általában kétszázötvenezret kérnek. A pécsi ingatlanpiac azonban szép lassan meghal: jelenleg közel ötszáz új lakás áll üresen.
- Ha tavaly nagyon nehéz volt a helyzet, idén még annál is nehezebb – kérdésünkre reagálva így összegezte a pécsi lakáspiaci helyzetet Pentz Mihály, a Pentz Ingatlan Kft. ügyvezetője.
Hozzátette: az ingatlannal foglalkozók várják, hogy a kormány kihirdesse, pontosan mit is ért az újrainduló szociálpolitikai lakástámogatás alatt, erről ugyanis egyelőre konkrétumot még nem lehet tudni.
Ha a szocpol az építési hajlandóságot nem is, a keresletet várhatóan megdobja. Érdeklődőkre pedig égetően szükség van, Pentz Mihály számításai szerint ugyanis városunkban jelenleg négy-ötszáz vadonatúj lakás áll üresen. Ezek közül csak a kertvárosi Fellbach utcában száz áll, de Pécs szinte minden pontján is találunk félig üres lakóparkokat.
A kertvárosban épülő új társasház esélye tehát egyedül az lehet, ha a vetélytársaknál olcsóbban árulják az ingatlanokat.
- Bruttó kétszázezer forintos ár a piaci alatt van, hiszen Pécsett körülbelül kétszázötvenezer forintos négyzetméteráron lehet újépítésű lakáshoz jutni. Persze, a fő kérdés, hogy milyen műszaki tartalommal rendelkezik egy ingatlan. Azt szoktam mondani: ha csak annyit ismerünk, hogy egy autó fekete és négy méter hosszú, még nem tudjuk, mennyit is érhet. A márkája már jóval többet elárul erről – mondta Pentz.
A jelenlegi helyzetet figyelembe véve szinte kuriózumnak számít, hogy Kertvárosban munkához látnak, városunkban ugyanis alig épül új ingatlan. A befektetőknek a válság olcsóbb alapanyagokat sem eredményezett – és mivel a kereslet is alacsony, nem érdemes házakat felhúzni.
A szakértő szerint az ingatlanpiac vergődésének egyik oka, hogy alaposan lecsökkent a hitelezés, így nehezen jutnak pénzhez az emberek. Szerinte elsősorban az államilag támogatott kölcsönök segíthetnék ki a lakáspiacot a kátyúból.
