Archív a november, 2011

Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetőjének véleménye szerint, “Egy esetleges MNB kamatemelés nem feltétlenül jár azzal, hogy a bankok átvezetik ezt a termékeikbe, ugyanis a mostani, magas forinthitel THM-ek feltehetően elviselik még a növekményt (elviselhető emelés esetén). Más szempontból viszont a végtörlesztési ellenérdekek miatt akár meg is tehetik az emelést, ami rövid távon azzal… »

A tapasztalatok alapján nem rázta meg még jobban, az egyébként is a szakadék mélyén pislogó hazai nyaralópiacot a végtörlesztési időszak, legalábbis ami az árakat illeti. A legnagyobb balatoni városokban mindössze 5 százalék körülire tehető azok aránya, akik kimondottan a végtörlesztés miatt keresik fel a közvetítőket. Bár pontos adatok erre vonatkozóan nem állnak rendelkezésre, vélhetően, akik… »

Budán a legjobb telkek most nemigen eladók, Győrben jót tett a piacnak az Audi-bővítés, több vidéki nagyvárosban pedig a túlárazottság miatt nem találnak gazdára a házhelyek. Budán a legjobb telkek most nemigen eladók, Győrben jót tett a piacnak az Audi-bővítés, több vidéki nagyvárosban pedig a túlárazottság miatt nem találnak gazdára a házhelyek. A fővárosban −… »

Egymásra épülő adóskezelési javaslatot dolgoztak ki a bankok a devizahitelesek védelmére. A Magyar Bankszövetség szerint komoly szerep hárulna az államra is, ám azok rövid távon nem rengetnék meg a költségvetést. Egyértelműnek látszik, hogy a pénzintézetek arra számítanak, hogy az állam is ténylegesen a devizahitelesek gondjainak megoldására koncentrál, s számottevően hozzájárul a probléma megoldásához. Azt már… »

Meglepő akcióval rukkolt elő egy pekingi vállalat, hogy a nehéz gazdasági körülmények ellenére megszabaduljon az általa épített ingatlanoktól. Minden eladó ingatlan mellé ugyanis egy feleséget adnak ajándékba – írja a pénzcentrum.hu. Egy pekingi székhelyű ingatlanberuházó feleséget ajánl azoknak a férfiaknak, akik ingatlant vásárolnak a társaság által felépített, “Ecological Bay” fantázianevű lakóparkban. A meglepő – sokaknak… »

Az ingatlanok árai országos szinten 2009-ben szenvedték el a legnagyobb esést, amely napjainkig is – bár csökkenő intenzitással – folytatódni látszik. Befektetői szemmel persze az a legfontosabb kérdés: mikor érkezik el az árak mélypontja? A Duna House azt írja, hogy a globális gazdasági helyzet és annak hazánkra gyakorolt hatásait kiszámítani nehéz, így felelőtlen, aki a… »

KLIKK IDE >>>>>>>>>Biztonságos… »

Csökkenő árak, növekvő tranzakciószámok Magyarországon 2012-ben A RE/MAX Magyarország 2012-ben a lakossági ingatlanpiacon további 4-5%-os árcsökkenést prognosztizál Magyarországon a tavalyi árakhoz viszonyítva. A csökkenés ismert okai a bankok érzékelhetően szigorúbb hitelezési feltételei, a banki értékbecslések alacsonyabb értékmeghatározásai, az elvárt önerő mértékének növekedése. Emellett az ügyfelek hitelminősítése, bevizsgálása is alaposabbá és szigorúbbá vált. Ezt a gyakorlatot… »

Bár már csak alig egy hónap maradt – a végtörlesztés lezárása után szűkülhet a kínálat – addig is érdemes lehet szétnézni a filléres ajánlatok között azoknak, akik lakásvásárláson gondolkodnak, hiszen a sokszor piaci ár alatt kínált ingatlanok később igencsak jó befektetésnek bizonyulhatnak. A kormány korábbi döntése értelmében a jelenlegi piaci értékeknél jóval alacsonyabb árfolyamszinteken rendezhetik… »

A 25 százalékos áfa kulcs 27 százalékosra emelésével drágul az ingatlan adásvétel. Ezzel az Európai Unióban nálunk lesz a legmagasabb az áfa, és világviszonylatban is dobogós helyezést ér a 27 százalék. További ingatlant érintő, fontosabb változások: – felgyorsul az ingatlanszerzési illeték kivetése: az ingatlan megszerzéséről az ingatlan-nyilvántartási eljárás befejezését követő nyolc napon belül értesíti a földhivatal… »

Az utóbbi években erőteljesen megnőtt a likviditási gondokkal küzdő háztartások száma és aránya. 2011-ben az összes jelzálog alapú lakáshitelt felvevő háztartás 16%-ánál – 93 ezer háztartásban – fordult elő, hogy a megelőző 12 hónapban csak késve, vagy egyáltalán nem tudták lakáshitelüket törleszteni. A likviditási probléma erőteljesebben jelentkezett a devizaalapú hitelt felvevőknél: a devizahiteles háztartások több… »

A kilakoltatási moratórium feloldása miatt már november végén több száz család kényszerülhet otthona elhagyására, hogy a pénzintézetek hozzájussanak a végrehajtás alatt lévő ingatlanok tulajdonjogához. Egy öttagú család kálváriája. A kilakoltatások zömében november 25. és november 30. közötti időszakra esnek. A téli kilakoltatási moratórium december 1-jei hatállyal indul, így legközelebb csak jövő év március elseje után… »

Azokra a papír-fecnikre gondolok, amelyeket naponta ezerszám raknak ki falakra, villanyoszlopokra, mindenhová. Ez sok éve megy s a büszke főváros, nemkülönben az önálló hatásköreikre büszke kerületek mit sem tesznek a „vadplakátok” ellen. Avagy? A kérdést a minap feltettem egy, a vadplakátok ügyében igencsak érintett budai kerület városrendészeti főnökének. Tapasztalt ember, korábbi magas rangú rendőrtiszt. Szomorúan… »

Ománi tulajdonba került a Gresham Az Ománi szultánság állami általános tartalék alapján (State General Reserve Fund – SGRF) keresztül megvásárolta a budapesti Four Seasons Gresham Palace Hotelt – közölte a turizmusonline.hu -ra hivatkozva az MTI. A 179 szobás luxusszállodát továbbra is a torontói Four Seasons Hotels Inc. üzemelteti majd. Az adás-vétel értékéről nem közöltek adatot,… »

Számos amerikai filmben szerepelnek olyan parkok, melyekben mobilházak százai sorakoznak, saját otthont jelentve azoknak, akik ennél többet nem engedhetnek meg maguknak. Az olcsón megvásárolható és összeszerelhető, könnyűszerkezetes házak azonban nemcsak a tengerentúlt hódították meg: nálunk is egyre népszerűbbek. Mi az a mobilház? A mobilházak elterjedése az Amerikai Egyesült Államokból indult el, ahol a felmérések szerint… »

Padlón a lakásárak szerte az országban. Nagy kérdés azonban, hogy elértük-e már a mélypontot, s érdemes-e most lakást venni. Többek között ezekre a kérdésre kerestük a választ szakértők segítségével a Portfolio.hu Klub lakáspiacról szóló eseményén. A 2011. november 16-án megrendezett Portfolio.hu Klub első részében Molnár Zsolt, az FHB Ingatlan vezérigazgató-helyettese, Dr. Nagy Gyula, az FHB… »

Az energetikai tanúsítvány a háztartási gépek címkéjéhez hasonló besorolás. Idén még csak az új házakhoz kötelező, jövőre már az eladásra kerülő használtakhoz is meg kell csináltatni. Csak újabb költség, vagy van értelme? Az energiatanúsítvány a háztartási gépeknél megismert energiafogyasztási címkéhez hasonló besorolás. Illetve egy kicsit több annál, a legfontosabb mutató (az egy négyzetméterre jutó éves… »

Hiába költözik valaki olcsóbb lakásba, hogy szabaduljon az adósságától, a két lakás árának különbségére illetéket kell fizetnie akkor is, ha a különbség negatív; azok sem mentesülnek majd ettől a tehertől, akik a Nemzeti Eszközkezelőtől vásárolják vissza a lakásukat – írja az azenpenzem.hu pénzügyi portál nyomán az MTI. A válság és a végtörlesztés miatt most sokan… »

Magyarországon mintegy 135 ezer szociális bérlakás van, ám az igények megközelítik a 300 ezret. A Habitat és a Városkutatás Kft. 2 év alatt szeretné kidolgozni a Szociális Lakásügynökség modelljét, ami az állami szociális bérlakás-politika hiányait orvosolná. A magántulajdonosok parlagon heverő ingatlanjaira számítanak. A megfelelő nagyságrendű szociális bérlakás-állomány hiányát ún. Szociális Lakásügynökség (SZOL) felállításával oldanák meg… »

A kormány benyújtotta a Nemzeti Eszközkezelő Társaság létrehozására vonatkozó javaslatát. Ennek célja, hogy a fizetésképtelenné vált lakáshitelesek számára adjon egy utolsó esélyt arra, hogy ne veszítsék el lakásukat. A Policy Agenda heti elemzésében azt nézte meg, hogy valójában mekkora körnek, és milyen segítséget jelent ez a javaslat. Kevesen lesznek a támogatottak A javaslat szerint azok… »

Általában a lakhatatlan állapot az indok Több mint kétezer üresen álló önkormányzati bérlakás van Budapesten. A fővárosi kerületek tájékoztatása szerint az üres lakások nagy része azok lakhatatlan állapota miatt nincs kiadva. A budapesti kerületek tájékoztatása szerint 2235 önkormányzati lakás áll üresen a fővárosban. Az üres lakások számára vonatkozó adatok valószínűleg nem pontosak, mivel portálunk érdeklődésére… »

Stagnáló készlet és alig növekvő eladási ráta jellemzi az új építésű lakások piacát. Lendületet adhat jövőre a szocpol és a kamattámogatás, de továbbra is kérdés, hogy ez menekvést jelent-e a mélypontról. A vevők visszalépnek a szerződéskötéstől egy új építésű ingatlan vásárlása esetén. Mindez a gazdasági válság hatásának tudható be, amely 2009 óta sújtja a piacot…. »

A gazdasági válság, és az ennek hatására bekövetkezett eladósodás reflektorfénybe helyezte a követelések behajtását, különösen az ingatlan végrehajtást. – A törlesztőrészletek emelkedésével sokan kerültek abba a helyzetbe, hogy lakásukat a „bank elvette – vagy „el kívánja venni. Milyen lehetőségei vannak ilyen esetben a banknak, és milyen szabályok között értékesítheti az ingatlant? E cikk keretein belül… »

Ajánlat: eladásra kínált ingatlan Típus: családi ház Vételár: 75 M Ft Alapterület: 260 m² Telekterület: 1 150 m² Ingatlan állapota: újszerű Szobák száma: 3 + 2 fél Épület szintjei: 3 Pince: van Fűtés: egyéb kazán Komfort: luxus Parkolás: garázs Kilátás: panorámás Cím: Bács-Kiskun megye, Baja A kapcsolatfelvétel és a hirdető elérhetőségei lejjebb, az “Érdeklődni” felirat… »

Kelet Luxemburgja? – Rogán Antal, Mengyi Roland és Manninger Jenő Fideszes képviselők nyújtották be. Indoklásuk szerint a törvény célja, hogy Magyarország a közép- és kelet-európai régió pénzügyi szolgáltató központjává váljon. V.S. Hiába az adómentesség, eddig egyetlen szabályozott ingatlanbefektetési társaságot sem alapítottak Magyarországon. Ennek oka egyrészt nyilván a halódó piac, de maga a szabályozás is rejt… »

Az ingatlanpiaci válság eddigi három éve alatt az ingatlantulajdonosok átlagosan mintegy 12 százalékos nominális értékvesztést könyvelhettek el, ám az ár- és hosszabbodó eladási folyamatot generáló keresletcsökkenés területileg differenciáltan jelentkezik. Az értékesítési nehézségek miatt ugyanakkor továbbra is jó helyzetben vannak, s az esetek döntő részében több-kevesebb engedményre számíthatnak a vevők. Különösen igaz lehet ez abban a… »

A szocialista családi ház építés két nagy korszakra tagolható: a háború után, egészen az 1970-es évek végéig tartó időszak a „Kádár-kockának” csúfolt kockaházak kora, majd az 1980-as és 90-es évek az óriásházak kora. Gyökeres változást a lakásépítésben az 1997-ben alkotott új építési törvény és annak végrehajtási rendeletei hoznak. A kockaházak eredete az 1930-as évekre nyúlik… »

Nem lesz könnyű az eszközkezelőhöz menekülniük a végrehajtás előtt álló adósoknak, egyéb ingóságaikat pedig akkor is elárverezhetik, ha a lakásuk megmenekül. Az adósmentés a családban élő, szociálisan rászoruló fiatalabbakat részesíti előnyben. A közmunkát jobb lesz nem visszautasítani. Viszont a kiválasztottak megkaphatják az elsétálási jogot. A lakást nehéz lesz visszavenni, és bérlőként az eszközkezelő szigorú feltételeket… »

A fővárosban jelenleg 14 ezer eladó új lakás van, ezek közül 3136 lakás már felépült, de még gazdára vár – derül ki a Budapesti Lakásprojekt Adatbázis 2011 harmadik negyedéves elemzéséből (az adatbázisban az összes, négylakásosnál nagyobb projekt). Az adatbázis készítői jelenleg összesen 141 olyan lakásépítési beruházásról tudnak, amelyben már megkezdték az otthonok értékesítését, bár a… »

A Tárki diszkriminációs kutatássorozatának részeként 2011 tavaszán arra kértük a felnőtt lakosságot, hogy képzeletbeli lakáskiadóként döntsenek arról, hogy kinek adnák bérbe lakásukat. A többség előnyben részesítette a női bérlőket a férfiakkal szemben és a határon túli magyarokat a „láthatóan más” külföldiekkel szemben – derül ki a Tárki legfrissebb, „Migráns esélyek és tapasztalatok” című, az Európai… »

Még másfél hónap áll rendelkezésre a rögzített árfolyamon való devizahitel-végtörlesztések bejelentésére. Az eddigi tapasztalatok azt mutatják, hogy optimista számítások szerint is csak az érintettek szűk harmada szabadulhat meg végleg nyomasztó terhétől. A végtörlesztési törvény gyors megszületését számos „utánkezelés” kísérte eddig. A parlament alig egy hét elteltével máris módosított a végtörlesztéssel összefüggő adószabályozáson, és lehetővé tette,… »

A hagyományosan legrosszabb megítélésű lakáspiac értékelése országosan változatlan, Budapesten azonban romlást jeleznek a megkérdezettek. A fővárosban némiképp javult a pesti belváros megítélése, durván romlott a panel és fővárosi családi házak piaca. Akar szerint ugyanilyen trend jellemzi a következő 12 hónapra szóló várakozásokat is, azaz a panel és családi ház fronton további romlást, míg a többi… »

Hiába a rögzített árfolyam, az emberek többsége nem tud megszabadulni hitellel terhelt ingatlanától. A hirdetők ugyanis elárasztották a somogyi ingatlankereskedőket, vásárlóból azonban nincs sok. Az eladókat szorítja az év végi határidő. Eddig országosan 23 ezren jelentették be a végtörlesztési szándékukat. A bank elé költözött, így tiltakozott a háza elárverezése ellen a marcali Petres Attila júliusban…. »

  Képünkön: épülő lakópark Pécsett. Pénteken Csizi Péter alpolgármester egy tizenkét lakásból álló társasház alapkövét tette le Kertvárosban. Az ingatlanokat kétszázezer forintos négyzetméteráron kínálják majd, a beruházó ugyanis csak a nyomott árakért cserében kapta meg ingyen a területet. Pentz Mihály ingatlanszakértő szerint a piaci árnál valóban kevesebbért kínálják majd a lakásokat, hiszen azok négyzetméteréért általában… »

A több éve alaposan leült ingatlanpiac, és a visszaesett kereslet sem akadályoz bizonyos lakástulajdonosokat abban, hogy különféle trükkök bevetésével próbáljanak bérlőt találni nem túl előnyös, esetleg kisebb-nagyobb hibákat felvonultató kiadó ingatlanjaikra. Bár a leendő bérlők tudatossága az utóbbi években jelentősen javult, az ingatlanosok tapasztalatai azt mutatják, még mindig sokan bedőlnek a szakállas trükköknek. Bár több… »

Közölte a Duna House a saját forgalma alapján készített elemzésében. Budapesten az eladók 15 százaléka már végtörlesztés miatt értékesít. Egyelőre a 12 millió körüli, átlagos méretű (56 négyzetméteres) lakásokat tudják eladni. A legnagyobb arányban (a kínálat negyedrészében) örökölt ingatlanokat adtak el októberben. Ők átlagban közel 11 millió forinttal lettek… »

Meglehetősen sötét képet festettek a gazdaság kilátásokról és az ingatlanbefektetések illetve fejlesztések várható alakulásáról a mai Property Investment Forum előadói, akik a 2012-ben várhatóan folytatódó recesszió hatására leginkább semmilyen ingatlanfejlesztésbe nem kezdenének Magyarországon. Finanszírozói oldalról megerősítették, hogy magyarországi ingatlanprojekteket csak egészen különleges esetben finanszíroznak a bankok jövőre, kizárólag megfelelő helyen, előre bérbeadott, vagy eladott fejlesztéseknek… »

Jókora ütést mért a válság az ingatlanpiacra is, néhány év leforgása alatt mintegy 20-30 százalékos árzuhanás is megfigyelhető volt. Nagy kérdés azonban, hogy mikor érjük el a mélypontot, ahonnan felfelé indulnak a lakásárak. Érdemes-e most vásárolni? Bár pesszimista hangulat uralja az ingatlan-, és így a lakáspiacot is, szakértők véleménye szerint mostanra elértük a mélypontot, hangzott… »

Minden, a hitelintézeti törvény hatálya alá tartozó intézménynek be kell fogadnia a végtörlesztésre vonatkozó kérelmet, ha az adós megfelel a törvényi feltételeknek. Az elmúlt hetekben több olyan probléma is napvilágra került, amely miatt a végtörlesztésre vonatkozó jogszabályi kereteket változtatni kellett. Számos példa mutatja azonban azt is, hogy azoknak sincs könnyű dolga, akik egyébként megfelelnek a… »

A brit Financial Times képszerkesztői néha nem állnak a helyzet magaslatán. Az alábbi kép tanúsága szerint a tipikus magyar ingatlantulajdonos egy tornácos, dűledező falú, nyeregtetős parasztházban lakik. A cikk amúgy arról szól, hogy Európában nálunk a legmagasabb a devizában felvett lakáshitelek aránya, és hogy az Európai Központi Bank (ECB) hogyan fogadja a kormány végtörlesztéses javaslatát…. »

Szeged – Lakását és házát adta egy új társasházi ingatlanért, most mégis utcára kerülhet egy szegedi család. Kiderült, a társasházat építő vállalkozó 200 milliós hitele miatt most a lakásvásárlóknak kellene helyt állniuk. Perben vannak a bankkal, a rendőrség csalás miatt nyomoz. A családok nem csak a lakásvásárlásukhoz felvett, majd a jelentős árfolyam-emelkedés miatt bedőlt frankhiteleik… »

Miközben a lakáspiac évek óta pang, a kormány legutóbbi intézkedései is hatással lehetnek az árakra, mint például a devizahitelek rögzített árfolyamon történő végtörlesztésének lehetővé tétele. A szakértők véleménye megoszlik arról, mennyivel nőhet meg az eladásra szánt ingatlanok kínálata. Árcsökkenés „Az ingatlanpiacon kevés olyan esemény van, amely már most jól látható forgatókönyvet vetít előre, a végtörlesztés… »

A válság előtt lezajlott devizahitelezési boomnak köszönhetően ma Magyarország Európa egyik legkiszolgáltatottabb országa: bár a kormány a bankok hitelezési aktivitását kockáztató megoldásokkal próbálnak kitörni az adósságcsapdából, még mindig több mint egymillió ember retteg attól, hogy elveszíti lakását a svájcifrank-adóssága miatt. Pedig ezért az adósokat is nagy felelősség terheli: éveken keresztül a jövedelmi viszonyaiknál magasabb nívón… »

A bankokhoz került lakások eladásához és a problémás lakáshitelesekkel való közös megoldás megtalálásához kellenek a közvetítők a bankok szerint. Két nagy bank, a CIB és az OTP ingatlanközvetítőket toboroz, a hivatalos magyarázat szerint a problémás hitelek fedezetét nyújtó ingatlanok tulajdonosaival karöltve keresnének közös megoldást a megnövekedett törlesztőrészletek miatti gondokra – írja a Magyar Nemzet. A… »

A Mareco Ingatlan az Ingatlaniskola közreműködésével száz olyan lakástulajdonost kérdezett meg akik jelenleg is árulják lakásaikat és ingatlanügynökségeknek is adtak megbízást a közvetítésre. A kutatás egy részletes kérdőívvel történt, amit személyes interjúval egészítettünk ki. A száz lakástulajdonost a Mareco Ingatlan megbízói közül válogattuk ki. 10 – 100 millió forint közötti lakásokat vizsgáltunk négy budai és… »

KLIKK a képre, ha a projekt részleteit is látni szeretnéd. Csak erős… »

Lakáslízingeseken nem segítene az állam – mondta kedden Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter. Lakáscélú pénzügyi lízingszerződésekre és használatbavételi engedéllyel még nem rendelkező lakóingatlanokra felvett hitelekre is ki kell terjeszteni a végtörlesztést – mondta a parlament gazdasági és informatikai bizottsága. A parlament gazdasági és informatikai bizottsága szerdán nyújtotta be az országgyűlésnek az otthonvédelmi törvények módosításról szóló javaslatát. A… »

Az idei év első három negyedévében 8147 új lakás épült, mely 38 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 8869 volt, ami 35 százalékos csökkenés a tavalyi év azonos szakaszához képest – közölte szerdán a Központi Statisztikai Hivatal.   Borsi László ingatlanszakértő szerint egyáltalán nem meglepő, hogy csökkentek a lakásépítések. „Várható… »

A legnagyobb, mintegy 62 százalékos visszaesést Budapestnek, illetve a 80 százalékos csökkenést mutató lakóparkoknak kellett elszenvedniük az elmúlt egy évben. A hazai lakásépítési engedélyek és használatbavételi engedélyek számában pedig újabb elképesztő hanyatlás tapasztalható. A KSH legújabb negyedéves jelentésének adatai bár továbbra is megrendítőek, egyáltalán nem meglepőek, hiszen az elmúlt két év folyamatos zuhanása előrevetítette a… »

A kormányzat a végtörlesztési konstrukcióval az otthonok elvesztésének kockázatát kívánja minimalizálni és nem az otthonteremtést elősegíteni. Azon adósoknak biztosít segítséget e jogszabállyal, akik a kölcsönt a tulajdonukban lévő lakóingatlanra vették fel – írta Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter Tóth Csaba MSZP-s országgyűlési képviselő kérdésre adott válaszában. A honatya arra kérdezett rá, hogy ki akarják-e terjeszteni a… »

A kilakoltatási moratórium feloldása szabad utat enged a pénzintézetek és követeléskezelők részére, hogy hozzájussanak a végrehajtás alatt levő ingatlanok tulajdonjogához; illetve, hogy az ingatlanokat kiürítsék. Az elmúlt három-négy hónap elegendő időt adott arra részükre, hogy a bíróságok jóváhagyják az ingatlan kiürítési kérelmeiket, illetve gondoskodjanak a rendőrségi hozzájárulások meglétéről, amellyel a kilakoltatások ellen makacsul ellenálló lakosokat… »

A Duna House franchise hálózat számításai szerint októberben tovább esett a lakáspiacon a tranzakciók száma, ami azzal magyarázható, hogy az eladók nem vitték le kellően az árakat, a vevők pedig a januárban újrainduló szocpol kedvezményt és a támogatott forint hitelt várják. A Duna House szerdai közleménye szerint az idén október végéig 63 ezer lakásra kötöttek… »