2011 első félév végén már 337 projektet számoltak össze melyben 19 194 lakást találtak, ami 73%-os értékesítettséget jelent
Az áfa csökkentése oldhatná meg a lakáspiac problémáit és az ország több gondját is, legalábbis a lakásfejlesztő Cordia vezetője szerint. A folyamatosan szűkülő lakáskínálat mellett az idei év végére elérheti az építőipar a mélypontját. Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója ismertette a cég legújabb lakáspiaci kutatásának eredményeit, továbbá elmondta, hogy véleményük szerint mik lehetnének a lakáspiacot élénkítő tényezők. Bezzeg Romániában 85 ezer eurós ár alatt 5% az áfa az új építésű lakásokra, Lengyelországban pedig a 150 négyzetméter alatti lakásokat pedig 8% áfa terheli – mondta el Földi.
Piackutatás
A kutatás eredményeként Földi Tibor a Cordia vezérigazgatója elmondta, hogy a jövőkép tisztul, és vizsgálataik szerint kezd visszatérni a kereslet a lakáspiacra, ám ez a szint még mindig rendkívül gyenge, és sokáig eltart mire újra egészséges lesz a piac. 2010 végén 323 projektben 20 368 lakás volt elérhető a piacon, mely 71%-os értékesítettséget jelentett. 2011 első félév végén már 337 projektet számoltak össze melyben 19 194 lakást találtak, ami 73%-os értékesítettséget jelent.
A kínálati oldalon 2005 óta folyamatos szűkülés tapasztalható, és jelenleg 5267 új lakás érhető el a piacon, melyből 57% a költözhető, vagyis ennyi az elkészültek aránya.
Idén év elején 5913 eladatlan lakással indult az új lakások piaca, majd 610 lakás építését leállították, és 460 lakás visszakerült a fejlesztőkhöz. Indultak új fejlesztések és adtak is el a meglévő állományból, így most valamivel több mint 5200 új lakás közül válogathatunk. A vizsgálat elkészítése során, az elemzők 2011 első félévében 337 új lakásprojektet vettek alapul. Az új projektek jelenlegi jellemző lakásszáma a korábbi átlag 100-hoz képest 18 körül mozog, vagyis a számok is visszaigazolják azt, amit bárki a saját szemével is láthat, hogy a közepes és nagyobb lakásfejlesztések szinte teljesen eltűntek a piacról.
Az új projektek jelenlegi jellemző lakásszáma a korábbi átlag 100-hoz képest 18 körül mozog…
A vizsgált időszakban a legtöbb új lakás a továbbra is XI. és XIV. kerületben került a piacra. A kínálatszűkülés az VII. és VIII. és XX. kerületekben volt a legjellemzőbb. Az elemzők az év végére 2800-3000 lakásra várják a 2011-es értékesítés szintjét, ami jelentős javulás lenne a tavalyi évhez képest. A kínálat 5000 lakásra csökken az év végéig, amikor a cég elemzői szerint az építőipar idén, a használatbavételi engedélyek száma pedig jövőre éri el a mélypontját, és innentől stagnálás várható.
Élénkítés
A vezérigazgató véleménye szerint a lakáspiac újra elfogadható szintre kerülésének három alapfeltétele van: a vásárlási kedv javulása, a megbízható finanszírozás és az új lakásokat terhelő áfa csökkentése vagy visszaigényelhetővé tétele. A kutatás adatai alapján vásárlási kedv adott, hiszen egyre többen térnek vissza a lakáspiac keresleti oldalára, ám számuk, még mindig csekélynek mondható a válság előtti szinthez képest. A kereslet további élénkülését hozhatja a további két tényező, melyből az első, a megbízható finanszírozás már megjelent a piacon.
Romániában a 85 000 euró alatti lakásokat 5%, Lengyelországban a 150 négyzetméter alatti lakásokat pedig 8% áfa terheli.
Hazánkban ez a szám jelenleg 25%, mely jövőre a kormány tervei szerint akár 27% is lehet. Ennek a kulcsnak a 10% körülire történő csökkentése, vagy az áfa visszaigényelhetővé tétele jelentős keresletnövekedést indítana el, ami pozitív hatást gyakorolna az építőiparra is.
Földi elmondása szerint, “A többlet kereslet hatására az áfa befizetés nem csökkenne a mai szint alá, sőt egyéb pozitív hatásai is lennének az államháztartásra. A lakáspiac élénkülése új megrendeléseket eredményezne az építész irodáknak, illetve a kivitelező cégeknek, mely további adóbefizetéseket és az alacsonyabban iskolázott rétegek munkanélküliségi rátájának csökkenését hozná magával.”
[...] 2011 első félév végén már 337 projektet számoltak össze melyben [...]