“….A KSH adatai szerint a 100 ezer főt meghaladó lélekszámú városokban 2010-ben a lakásállomány átlagosan 2,5 százaléka cserélt gazdát, ami még a budapesti 2,2 százalékos mutatót is meghaladja….” – írja a Világgazdaság.

Tudjuk, hogy 800.000 lakás van Budapesten

Ennek a 2.2%-a = 17.600

2010-ben 82.000 adásvételi tranzakció volt a magyar lakóingatlan piacon

Budapesten forgott a lakások 21,5%-a.

Most gondoljunk vissza a Duna House minapi közésére:

Naprakész adatokat ígér az ingatlanpiacról a Duna House

Itt is van a táblázatuk

Na, most akkor használjuk ezt a múlt évi referencia százalékot a táblázatban látható országos adatokra: 21,5%

E szerint a becsült budapesti forgalom 2011-ben, havi bontásban

január     1.020 db

február   1.200 db

március  1.443 db

április      1.257 db

május      1.464 db

június     1.434 db

Tehát a budapesti lakástranzakciók száma 2011 első félév összesen: 7.818 db lenne, ha az országos/budapesti tranzakciós arány nem változott időközben.

A havi átlagos tranzakciószám 1.303 db

Szép számok ugye?

Ja, hogy 23 kerület van Budapesten?

Egy kerületre átlagosan 57 db eladás jutna havonta, ha ez igaz lenne. Mert persze van olyan kerület, ahol több száz lakás is elkelhet havonta, és van olyan, ahol a fű sem nő…

Szép számok ugye?

Csak játszunk el a gondolattal, hogy a budapesti tranzakciók 50%-át ingatlanügynökök bonyolítják. Ezt persze nem tudja senki sem pontosan, ezért mondom, hogy csak úgy játszásdiból.

E szerint az ingatlanügynökök által bonyolított budapesti tranzakciók becsült száma 2011-ben, havi bontásban

január     510 db

február   600 db

március  721 db

április      628 db

május      732 db

június      717 db

2011 első félév összesen: 3.909 db

Az ingatlanügynökök által bonyolított havi átlagos tranzakciók száma 651 db

Szép számok ugye?

Most játszásdiból, találjuk ki, hogy hány ingatlanipari munkavállaló dolgozik Budapesten. Tippem, hogy kb. 3.000 fő.

Na, ebből az jönne ki, hogy egy “átlagos” ingatlanügynökre 1,3 db tranzakció jut 6 hónap alatt.

(Persze a bérbeadás az színesíti a képet, de arra még játszásdiból sem adok forgalmi becslést, pedig tudnék…:) Szoktuk mondani, amíg az ingatlanügynök tud eladni, addig nem szaladgál 50 ezer forintos bérleményekkel… )), de viccet félretéve, a bérleti piacról még véletlenül sem közöl senki adatokat, ezért vegyük úgy mintha nem is lenne. Megint vicceltem:).

Szép számok ugye?

Bizony összeteheti a kezét az az ingatlaniroda, ahol minden hónapban minden ingatlanipari szakmunkás legalább egy adásvételi tranzakcióba belebonyolódik és mindenki visz haza pénzt. Az az iroda pedig KIRÁLY, ahol minden ügynökre 2 tranzakció is jut minden hónapban…

…és akkor álljon itt a Király (kisgatyában:)

Ezt a bejegyzést 2011, július 13th, szerda 18:10-kor írták. Az összes bejegyzést itt Összes cikk találod. Ha naprakész akarsz lenni, akkor válaszd az RSS cikkek kategóriát.