Egy új felismerés vesztesei
Még a lassú ingatlanpiacon is vannak olyan lakások amelyek szerencsétlenebbek mint a többiek. Most nem a rossz lokációról, az értékcsökkentő lakóközösségről, vagy a lakások funkcionális problémáiról, szeretnék beszélni, mert ezekről adottságokról jól el lehet polemizálni, de ma még nehéz ezeket az értékbefolyásoló tényezőket meggyőzően, pontosan számszerűsíteni. Azaz nehéz elfogadtatni és forintosítani hogy a három oldalról benapozott lakás sokkal értékesebb, mint ha csak a lakás egyik oldalán vannak ablakok. Vagy hogy egy lakásnak ugyanolyan fontos része a gardrób, a spájz és az egyéb tárolóhelyiségek, mint mondjuk a fürdőszoba, és ha ezek hiányoznak, vagy nem megfelelően vannak megtervezve, akkor az csökkenti a lakás értékét. Például egy autó vásárlása során már sokkal nagyobb súllyal esik latba a csomagtér, de ez biztos azért van így mert autót már többször vettünk és több lehetőségünk volt tanulni a hibáinkból.
Most a lakóközösség értékéről sem akarok beszélni, pedig a halványan derengő fényben érdemes lenne még egy két reflektort felkapcsolni. Mert minek is mondanánk ilyeneket, hogy: ne költözz kutya ürülékkel teli környékre, kerüld el a grafitis területeket, ne lakj olyan helyen ahol a közterületeken málik, omlik romlik minden mert a környéken lakók hagyták hogy tönkre menjen, vagy maguk is részt vettek a szétverésükben. Szomorú az is, és a külföldi vendégeimnek nehéz megmagyarázni, hogy a 100 milliós villák előtti járdák, közutak, zöldterületek miért olyan elhanyagoltak. Mondom, nem foglalkoznak vele, mert nem az ő tulajdonuk. De ezt, a vendégeim nem értik. Népszerű mindent a cigányokra fogni, mivel az ő lakáshasználati kultúrájuk tényleg más, aminek az az alapja, hogy ők sokkal többen is jól érzik magukat egy helyen, kevesebb személyes térrel is megelégednek, nem idegenkednek annyira egymástól. De mondjuk ők nagyon ritkán tartanak kutyát így nem is ők piszkítják össze a várost, és a festékszórós flakonokkal sem a cigánygyerekek szaladgálnak, őket ez nem érdekli. Szóval ilyen, és ezekhez hasonló, az ingatlanértéket befolyásoló úri cifraságokról most nem akarok beszélni. A mai témám:
Az energia árak növekedése leértékeli az energiapazarló lakások árát. Ez egy jól számszerűsíthető téma.
Az új varázsmondat így hangzik: “Kérem mutassa meg, egy évre visszamenőleg a lakás energia és közüzemi számláit!” Nem emlékezetből, körülbelül, meg egykét számlát ami előkerül, hanem az összeset.
És ami, talán egy meglepő újdonság: A vásárlók nem olcsó lakást, hanem olcsón üzemeltethető lakást akarnak venni. Ezért keresik és döntenek az sokan az újszerű lakások mellett, mert nemcsak modernebbek, fiatalabbak régi, használt társaiknál, hanem energiatakarékosabbak, így olcsóbban üzemeltethetők is.
Ha az egyik 10 millió forintért kínált lakásnak a havi üzemeltetési és fenntartási költsége 20 ezer forint a másiké 40 ezer, akkor ez hogy hat a lakás értékére most, 10-20-30-40 év múlva? Ha nem bonyolítjuk a számolgatást, akkor is jól látszik hogy néhány évtized alatt duplán kifizetjük az energiapazarló lakás vételárát. És ezt eddig észre sem vettük.
Sok minden változik.
Repülő művészkaka okozott balesetet Genfben
Kipukkadt, felszállt, majd leszakított egy villanyvezetéket és összetört egy üvegházat a polgárpukkasztó alkotásairól ismet amerikai képzőművész, Paul McCarthy óriás kutyaszar-szobra Genfben. A felfújható, házméretű barna gumiszobor 200 métert repült a levegőben egy elengedett lufihoz hasonló sebességgel, mielőtt a múzeumkert szomszédságában álló üvegházban landolt. Az AFP hírügynökség információi szerint a több darabból álló szoborcsoport egy automata jelzőrendszer segítségével viharban leereszt, a kipukkadás ellen azonban semmi sem védte a környéket. McCarthy a hírek szerint nem építi újjá a szobrot a genfi múzeum szabadtéri kiállítókertjében.
Reméljük az ilyen jellegű műalkotások iránt érdeklődő turista áradat ezentúl Budapest felé veszi az irányt, hogy igazi, hiteles műremekekkel találkozzon. Mégiscsak lehet ebből az anyagból is aranyat csinálni?
[...] Most a lakóközösség értékéről sem akarok beszélni, pedig a halványan derengő fényben érdemes lenne még egy két reflektort felkapcsolni. Mert minek is mondanánk ilyeneket, hogy: ne költözz kutya ürülékkel teli környékre, kerüld el a grafitis területeket, ne lakj olyan helyen ahol a közterületeken málik, omlik romlik minden mert a környéken lakók hagyták hogy tönkre menjen, vagy maguk is részt vettek a szétverésükben>>>>>>>a cikk ITT FOLYTATÓDIK [...]