Hogyan lehet eladni egy hitellel terhelt ingatlant?

A hazai ingatlanok jelentős része jelzáloghitellel terhelt, ám a tulajdonosok nem feltétlenül akarnak a 10-30 éves futamidő végéig benne is maradni. Különösen igaz ez a garzonokra, hiszen míg egy egyedülálló fiatal elfér benne, családalapítás után már biztosan szűkös lesz. Annak jártunk utána, hogy miként lehet eladni és megvenni egy hitellel terhelt lakást, házat.

Egyre többen akarnak jelzáloghitellel terhelt ingatlant eladni, sokan azért, mert nem tudják fizetni a magas törlesztőrészleteket, míg mások csak nagyobb lakásba, vagy már városba akarnak költözni. Sojnoczki József hitelszakértő, a CreditHungary Kft. tulajdonosa szerint ma már egy ilyen ügylet nem jelent gondot, de a vevőknek és az eladóknak azért néhány dologgal tisztában kell lenniük.

1. Tájékozódás

Az adásvétel előkészítésénél általában kikérik a megvásárolandó ingatlan tulajdoni lapját, amelyen a vevő szembesül azzal a ténnyel, hogy az ingatlanon jelzáloghitel van bejegyezve. A jelzáloghitel bejegyzés tartalmazza: a bejegyzés idejét, a hitelt nyújtó pénzintézet/bank nevét, a hitel devizanemét, a hitel összegét.

2. Egyeztetés a bankkal

Az adásvételi szerződés előkészítéséhez egyeztetni kell a jelzálogbejegyzésen szereplő bankkal, hogy a jelenlegi helyzetben mennyi az aktuális tartozás. Ez az egyeztetés általában úgy történik, hogy az eladó kikér egy fennálló tartozásigazolást az ingatlanra bejegyzett banktól. Ez az igazolás tartalmazza az aktuális tőketartozást, végtörlesztés esetén a végtörlesztés összegét, ennek költségeit, és megjelöli a számlaszámot, ahova a végtörlesztés történhet.

3. Adásvételi szerződés

Amikor a bank kiadta az igazolást, az ügyvéd elkészíti az adásvételi szerződést, amelyben rögzíti az adásvétel menetét és azt, hogy a vételárból miként lesz megfizetve a hitel végtörlesztése, és ez milyen határidőkkel fog történni lépésről lépésre.

4. Végtörlesztés, jelzálog törlése

Az adásvételek során a végtörlesztés és a törlés általában kétféle módon történhet. Készpénzes vásárlás esetén: a vevő elutalja a végtörlesztés díját a banknak, vagy egy ügyvédi letéti számlán helyezi el, és az ügyvédi letéti számláról utalja a banknak. Ha a hitelező bank megkapja a végtörlesztés díját, törli a jelzálogbejegyzést az ingatlanról. Az eladó megkapja a vételár fennmaradó részét. Hitelből történő vásárlásnál: az új hitelt nyújtó bank utalja a jelzáloghitel végtörlesztését a jelzálogbejegyzésben szereplő banknak, megtörténik a törlés, és az új hitel bejegyzésre kerül az ingatlanra. Ezen törlések és bejegyzések lépéseit az adásvételi szerződésben a szerződést készítő ügyvéd rögzíti.

ingatlanmagazin

Ezt a bejegyzést 2010, augusztus 24th, kedd 10:02-kor írták. Az összes bejegyzést itt Összes cikk találod. Ha naprakész akarsz lenni, akkor válaszd az RSS cikkek kategóriát.