Az új lakást vásárlók más helyett is fizethetik a közös költséget
Az új építésű társasházak negyede már a megalakulás előtt eladósodik, az új lakást vásárlók pedig nincsenek tisztában azzal, hogy a beruházók a birtokba lépés pillanatától, akár teljes egészében rájuk terhelhetik a még eladatlan lakásokra eső közösköltség-hányadot is – összegzi piaci tapasztalatait a társasházkezeléssel foglalkozó City-Premier.
Közleményük szerint a társasházzá alakulás előtt jellemzően abból adódhat az eladósodás, hogy a hivatalos földhivatali bejegyzést megelőzően az ingatlan még osztatlan közös tulajdonban van, és folyamatosan keletkeznek olyan működési költségek, melyeket a tulajdonosoknak ebben az időszakban is határidőre kell rendezniük. Ezeket az osztatlan közös tulajdonra vonatkozó szabályok szerint, a tulajdoni hányad arányában kell megfizetni.
A társasház alapítása és a bejegyzése közötti időszakban a „kvázi” közös képviselet jogi lehetőségei – a nem fizetőkkel szembeni fellépésre – igen korlátozottak. Így a közműszolgáltatók felé keletkező adósságokat nehezen tudják teljesíteni – áll a közleményben.
A gazdasági válságot megelőzően ez kevésbé jelentett problémát, mint napjainkban, amikor az értékesítés lelassult és a bankok tömegesen szállnak ki a bizonytalan kimenetelű projektek finanszírozásából. Ezekben az esetekben is a csődbe jutott, adósságban úszó beruházóknak, és a már értékesített lakások tulajdonosainak kell a még be nem jegyzett – kvázi – társasház működési költségeit előteremteniük.
A mostani zűrzavart egyedül a társasházi törvény módosítása szüntethetné meg, amely az előzetes alapítás földhivatali benyújtásától – vagy az alakuló közgyűléstől – törvényerőre emelné az elő-társasházi működést. Az új szabályozásban biztosítani kellene azokat a jogi lehetőségeket a közös költség érvényesítésére, amelyek egy már bejegyzett társasház számára adottak. Ez a változtatás biztosíthatná az arányos és igazságos teherviselés érvényesülését is.
Ezzel a problémával összhangban van még egy igen kényes helyzet, amit nem említ a cikk írója. Vagyis azt, hogy egy alakuló társasház közös képviseletét és üzemeltetését, ezzel együtt a közös költség meghatározását, a különböző egyéb díjak fizetését(hűtés/fűtés, meleg víz) teljesen a tulajdonosok nélkül határozza meg általában a Beruházó. Ha pedig lassan megy az értékesítés évekig a Beruházó, mint többségi tulajdonos uralhatja a terepet. Ez pedig számos visszaélésre adhat okot, pl. magasabb közös költség meghatározással, átláthatatlan pénzkezeléssel(értsd felhasználás). Egy Beruházó többségben lévő házban a valódi lakók tehetetlenek és ki vannak szolgáltatva a többségi tulajdonos érdekeinek.
Erre is kellene gondolnia a törvény alkotónak, amikor társasházról beszél.
Mi lészen az angol, ír “befektetőkkel” akik tetemes késedelembe estek?
Lehet ezen esetben az uníóhoz fordulni?