Hozzászólás: Mit tartogat az új Széchenyi Terv a lakáspiac számára?

kz

kz — Wed, 04 Aug 2010 19:54:27 +0000

válasz ulpnak:
Igen, valószínűleg nem értenek ehhez a területhez, nem látják, az egyes lépéseknek mi lesz a hosszú távú következménye – ez még egy szakembernek sem lehet könnyű a jelen viszonyokban.
Én azonban még ez elé helyezem, hogy a józanésznek is ellentmond, amiket kitalálnak, és semmi hajlam nincs arra, hogy meghallgassanak minden érdekeltet, mielőtt újabb ötleteket valósítanak meg. Sok ember érdeke forog itt kockán, sok ember viselkedésén, hozzáállásán múlik a siker, a terület elképesztően kényes, összehangolást igényelne, s pont emiatt kellene a körültekintés, megfontoltság.
Nem sokkal azután, hogy a hozzászólásomat elküldtem, Róna Péter beszélt a Fidesz új programjáról az egyik tévében, s idevágólag azt mondta: “Az építőipar ciklusai összevissza rángatják a munkaerőpiacot, s ez az egész gazdaságra nézve nagyon káros hatással van, mert stabilitásra van szükség.” Nyilvánvaló, hogy eleve olyan célokat kell kitűzni, amelyeket hosszútávon, legalább egy ciklus alatt lehet folyamatosan és egyenletesen követni, és megvalósítani, s ez csak úgy lehetséges, ha a realitások talaján maradnak, nem tűznek ki eleve megvalósíthatatlan célokat, félrevezetve mindenkit, önmagukat is.
A másik meg, hogy ha jól értem, az a magyarázat (vagy hivatkozást?), hogy így akarják foglalkozatni a szakképzetlen munkaerőt. Ha nem tesznek mellé számokat, nem hiszem el, hogy ez eredményes lehet.

ulp

ulp — Mon, 02 Aug 2010 12:27:16 +0000

Kz-nek
“Lesz olyan kormány valaha, amelynek legalább az ötletei épelméjűek?”

A kormányok igen nehéz helyzetben vannak. Értsd, nem találni olyan szakembereket akik értenének a lakóingatlan piachoz.

Az elmúlt 20 évben nem foglalkoztak ennek a piacnak a kialakításával, a szakembergárda kinevelésével, csak törvénykeztek ész nélkül, hol kampánycélból osztogattak, hol elvettek. De egyik kormány sem tudta, hogy valójában mit is csinál.

Valóban, eddig mindig néhány építőiparból jött éppen aktuális focipartner ötleteit valósították meg. És a focit most is szeretik…

Leegyszerűsítve: halvány segéd fogalma sincs senkinek a minisztériumokban arról, hogy mi a fenét is kellene csinálni.

Segítség képen, van egy javaslatom: először is pontos adatokra lenne szükség!

Borics Zoltán

Borics Zoltán — Mon, 02 Aug 2010 11:54:53 +0000

Árvay Pálnak:

1. Az ingatlanközvetítői jutalékok csökkentése valós népi kezdeményezés, majd egy posztban futtatok róla részletesebben is eszmét.

2. A leírt eset rendkívül idegesítő, de korántsem ritka.
Valóban vannak olyan lakástulajdonosok akiket meglehetősen nehéz utolérni. Magam pl. az szoktam csinálni, ha 3x nem tudjuk utolérni, akkor visszamondjuk a megbízását és töröljük a rendszerből. De ezt nem teszi meg minden ingatlanügynök, és még akkor is ott van, hogy amíg a 3 próbálkozás lefut, addig ott van az ingatlan a hirdetésekben.

De a nagyobb hiba az ingatlanügynökségekben van, nem a tulajdonosok hozzáállásában.

Egyébként mindig azt kérem/javaslom hogy szólni kell az adott iroda vezetőjének. Sajnos nagyon ritkán kapnak visszajelzést az ügyfelektől. Akár elégedettek, akár elégedetlenek.

kz

kz — Sun, 01 Aug 2010 17:35:05 +0000

Józanul mérlegelve a “40 ezres szint” irreális és felesleges, sőt megengedhetetlen pazarlása az erőforrásoknak, ugyanúgy, ahogyan persze eddig is folyt.
A bűvös negyvenezres számot évek óta emlegetik a fejlesztésben érdekeltek, akik persze most is ott állnak a háttérben, és súgnak, mondván, el vannak avulva a lakások. Nyilván ezért építenek ők is holnapra vagy mára, netán tegnapra elavuló lakásokat.
Pár hónappal ezelőtt ugyanezek a súgók azt súgták az akkori illetékeseknek – mivel látták, hogy lakásépítésről szó sem lehet -, hogy 4000 szállodát kell gyorsan építeni. Mindegy mit, ez világos, csak baromi sok és nagy legyen, és ők kapják a megrendeléseket.
Úgy látszik, az égvilágon senki nem foglalkozik az ország egészének az érdekével. Pedig ez lenne a kormányzat feladata. Ha ugyanúgy a lobbik tartják őket a zsebükben, ahogy eddig a letűnteket, a helyzet reménytelen lesz nemsoká.
Csak egyetlen gondolat: a közgazdászok évek óta szajkózzák, milyen alacsony a mobilitás nálunk, mert nem lehet lakást eladni, bezzeg külföldön, mi nem szeretünk költözni stb., emiatt a külföldi befektetők nem találnak munkaerőt, és ide sem jönnek. A gazdasági növekedéshez nélkülözhetetlen a munkaerő mobilitása. Egyetlen megoldás a bérlakások számottevő szaporítása. Ez persze nem azonos a szociális bérlakásprogrammal és a hozzá kapcsolódó, megint betervezett, lobbisták által szorgalmazott különféle kedvezményekkel, amit majd mindenki megkap, főleg a bank, meg a vállalkozó, meg a nem tudom ki. Mert ez nem az alsó réteget, hanem a középréteget kellene érintse, hogy a jó szakemberek mozduljanak már végre.
Mi legyen a szociális segítségre szorulókkal? azt hiszem, szándékosan hülyének tetteti magát az, aki új lakásokat akar építeni ennek a rétegnek (esetleg némi nyomásnak engedett?). Ezer okból abszurdum ez, többek közt azért, mert számtalan régi lakás áll üresen, bérelhető olcsón, ki is venné a rászoruló, ha ehhez járulna hozzá az állam.
Lesz olyan kormány valaha, amelynek legalább az ötletei épelméjűek?

Árvay Pál

Árvay Pál — Sun, 01 Aug 2010 13:38:14 +0000

Adalék, hogy nem szabad közvetítő cégnek “dolgozni”: Dr M….. ingatlan iroda, 2x sürgettem a megtekintést, válasz: nem tudja elérni az eladót, majd a harmadik érdeklődésre: a lakást eladták!!! Hogyan, az eladó nyaralása közben? Hanyag, nemtörődöm munka.

Árvay Pál

Árvay Pál — Sun, 01 Aug 2010 13:30:41 +0000

vagy az ingatlanközvetítők is mérséklik magukat ( közvetítői % ) továbbá lelkiismetesebben, nagyobb odafigyeléssel dolgoznak…..

Borics Zoltán

Borics Zoltán — Fri, 30 Jul 2010 13:42:29 +0000

No azért van néhány megoldás:
Majd mindenki kisebb lakást vesz,
vagy két kerülettel kijjebb,
vagy nem vesz garázst és tárolót,
vagy nem vesz új bútorokat beköltözéskor,
vagy csak emelt szintű szerkezetkész állapotban veszi meg és kalákában fejezi be
stb.

van itt lóvé, csak a preferencia skálákat kell egy kicsit átrendezni meg helyre tenni

az biztosan nem fog menni, hogy

új lakást is veszek Zuglóban, (mert azt a hitelből meg tudom fizetni)
meg új autót, meg Horvátországba is elmegy a család legalább egy hétre

Majd nem lesz új autó, csak használt
Nem lesz Horvátország, csak a Velencei tó
És Nem Zuglóban lesz az új lakás, hanem a XVIII. kerületben

Ruzsik Dezső

Ruzsik Dezső — Fri, 30 Jul 2010 08:49:38 +0000

Ez a klasszikus népmesékre emlékeztető hoztam is ajándékot meg nem is alapján, a mondtak is valamit meg nem is.

Azért arra majd kíváncsi leszek, hogy az embereknek, honnan lesz mindezek után hirtelen pénze lakásokat vásárolni. A magyarországi jövedelmi szintek hasonlóan drasztikus emelkedése a következő 3-5 évben, azért még fikciónak is nehezen elképzelhető. Teggyük hozzá, hogy sajnos!

Borics Zoltán

Borics Zoltán — Thu, 29 Jul 2010 08:13:39 +0000

Még nem volt elég idő részletesen kidolgozni…