Mi az, amit lehetetlen eladni a IX. kerületben?
Ferencváros belső és középső része (a Kálvin tértől a Könyves Kálmán körútig) az elmúlt 10 év fejlesztései révén vált vonzóvá. Mind lakásvásárlás, mind pedig bérbeadás szempontjából Budapest legkedveltebb városrészei közé tartozik mára a kerület. Ingatlanközvetítők segítségével most körülnéztünk az ingatlanpiacán.
A IX. kerület – legalábbis belső részeinek – kedveltté válása egyrészt az egyetemek közelségének, másrészt a terület sikeres rehabilitációjának köszönhető – jelezte lapunknak Jacoby Gilley, a Jacoby Consulting & Management tulajdonosa. Ferencváros az utóbbi évtizedben óriási fejlődést mutatott be a rehabilitációs tervek megvalósításának és a hatalmas beruházásoknak köszönhetően. Sok önkormányzati tulajdonú lakóházat felújították, az infrastruktúrát folyamatosan fejlesztették, parkokat alakítottak ki, illetve újítottak meg, valamint a befektetők rendkívül sok új lakó, kereskedelmi és kulturális létesítményt húztak fel. A lendület persze a válság hatására erősen lecsökkent. Elég nehéz az újépítésű lakásokat most értékesíteni, de visszaesés jellemzi az egész piacot, ami természetesen az árakra is kihat – tette hozzá Kóta Veronika, az Ingatlanpaletta ügyvezetője.
Drága a belső rész
Az árak kapcsán Kóta Veronika elmondta, hogy Vámház körút és a Nagykörút közötti területek árai most már nagyjából azonos szinten mozognak a VIII. kerület Palotanegyedével, a VI. kerületben a Nagymező utca körüli részekkel, valamint a VII. kerületben szintén a Károly körút és a Nagykörút közötti részével. Ugyanakkor azt is megjegyezte, hogy a Ráday utca környékének ingatlanpiaca és árai némi visszaesést mutattak az elmúlt időszakban, melynek az az oka, hogy sokan rájöttek: a terület túl forgalmas és túl zajos – tette hozzá. Sokan akarnak túladni tehát az itt található otthonaikon, vevő viszont kevés van.
A válság miatt nem kellenek a nagy lakások
Kóta Veronika kiemelte, hogy különösen a nagyobb lakások esetében zuhant a kereslet. Míg a garzonok elég jól fogynak, de az 1,5-2 szobás lakásokat is megveszik, addig az ennél nagyobb, 3 szobás, 90 négyzetméter feletti lakásokat nem lehet eladni. Ezt megerősítette Jacoby Gilley is: az utóbbi két évben a gazdasági válság hatására a kerületben erősen lecsökkent a kereslet, ami elsősorban a használt, nagy alapterületű lakásokat érinti. Ezeket még a korábbi években megszokottnál jóval alacsonyabb négyzetméteráron is nagyon nehéz értékesíteni. Piacuk szinte teljesen leállt, s a tulajdonosok is inkább kivárnak, minthogy még tovább csökkentsék az árat – derült ki szavaiból.
Az új és újszerű lakások ára nem csökken
Az új építésű, valamint az újszerű lakásoknál is szinte csak a kis alapterületű lakások iránt mutatkozik kereslet. Jacoby Gilley szerint ennél a szegmensnél árcsökkenésről ugyanakkor nem lehet beszélni. Habár találni a piacon nagyon kedvező áron kínált új építésű lakást, de ilyenkor általában kiderül, hogy vagy a nagyon rossz alaprajz, vagy a kedvezőtlen elhelyezkedés miatt van évek óta a piacon. Kóta Veronika szerint itt ugyanúgy jelentkezik a kereslet csökkenése, s habár továbbra is lehet látni a kerületben bontásokat és építkezéseket, a fejlesztések lendülete megtört.
A kerület panellakásai
A IX. kerületben a panellakások piacának egy jelentős részét a Könyves Kálmán körúton túl, az Üllői út mellett található a József Attila lakótelep teszi ki. Ennek kapcsán az Ingatlanpaletta ügyvezetője elmondta, hogy viszonylag vonzó lakótelepnek számít egyrészt elhelyezkedése miatt, másrészt mert megfelelően karbantartják. Az árak azonban itt is estek, csakúgy mint az ország valamennyi panellakása esetében.
Pörög a bérleti piac
A bérbeadásoknál ugyanakkor nem tapasztalt nagy változást a Jacoby Consulting tulajdonosa: a kerületben az egyetemek közelsége miatt július és október között szinte minden – nem luxus kategóriájú – lakást ki lehet adni minimum 1 éves szerződéssel. Általában a legkeresettebbek a 70 ezer Ft /hó bérleti díj alatt kínált 2 (különnyíló) szobás lakások, amelyek a magyar és külföldi diákok körében egyaránt népszerűek. Az ingatlanközvetítő kínálatából ugyanakkor idén nyáron a 40-50 ezer forintos bérleti díjért kínált garzonok találtak bérlőre leghamarabb.
