Szerintem: Értéksorrend

Szerző újlakáspiac

Értéksorrend elhelyezkedés szerint:

1. A város legmagasabb pontja

2. Vízpart

3. Erdő, hegy, park

4. Óváros

5. Új város

A lakások épületen belüli értékére is irányadó a fenti felsorolás, továbbá megemlítek még két dolgot:

1. Ablakrend

Bravó kategória – A legértékesebb a 4 oldalra ablakozott (pl. a családi ház, vagy egy teljes szintet elfoglaló társasházi lakás)

Örülünk kategória – Nagyon nagyon örülhetünk, ha 3 oldalra ablakozott lakást találunk.

Átlagos kategória – A két oldalra ablakozott általában vagy sarok (ez a jobb), vagy átmenő lakás amikor a két végén van ablak.

Minimum – Egy oldalra ablakozott

2. Területhatékonysági mutató

Ez egy komulált mutató, ami a lakás alakjától, az ablakrendtől és a feltárástól, azaz attól függ, hogy hol a bejárati ajtó.

Ez a mutató lényegében a közlekedő területeket és a hasznos területek arányát mutatja. Ugyanis, nem mindegy, ha +5 millióért kell folyosót vennem, hogy az egyik helyiségből a másikba eljussak.

Viccből azért mutatok egy 4 oldalra ablakozott alaprajzot:

Valóban, nem erre gondoltam…:)

Borics Zoltán

Ezt a bejegyzést 2010, május 28th, péntek 17:49-kor írták. Az összes bejegyzést itt Összes cikk találod. Ha naprakész akarsz lenni, akkor válaszd az RSS cikkek kategóriát.

9 hozzászólás to “Szerintem: Értéksorrend”

  1. Koós Miklós
    2010. május 29. szombat - 18:02

    szeretném felvenni veled a kapcsolatot. üdv Koós Miklós építész

    #250
  2. Magyar József
    2010. június 1. kedd - 09:39

    A fentiek valóban meghatározó szempontok az érték-sorrend felállításában, és még ezeket is lehetne boncolgatni, pl. tájolás szerinti sorrend. Hiszen melyiket választanánk: egy dél felé tájolt napos lakást, vagy egy északi fekvésű ingatlant, ahová nem, vagy csak nagyon keveset süt be a nap, ami tudjuk, befolyásolja az emberek hangulatát is. Viszont jó, ha elgondolkodunk a felállított értéksorrenden pláne, ha tudatosan akarunk portfóliót építeni. Mit is keresnek inkább az ügyfeleink? Melyek is a jó lakások? Akár ezen gondolatmenet mentén is elindulhatunk – csak tegyünk valamit, ha ingatlanügynöknek tartjuk magunkat.

    #258
  4. Értékes Lakások « Romhányi Attila naplója
    2010. június 1. kedd - 10:01

    Szerintem is remek ötlet hogy hány oldalról nyitott egy lakás az én [...]

    #261
  7. Borics Zoltán
    2010. június 1. kedd - 10:43

    Azért arra felhívom a figyelmet, hogy a 4, vagy 3 oldalra ablakozott lakások esetén a tájolás sem olyan kultikus kérdés.

    A lakás tájolását, szokás szerint, a nappali tájolása szerint adjuk meg.

    Ha egy 4, vagy 3 oldalra ablakozott lakásnak nem a Magyarországon közkedvelt déli tájolású a nappalija, annak oka van. Általában tudatos döntés, pl. északi lejtő a városi panoráma irányába (pl. Gellért hegy Belváros felé néző oldala. Oka lehet még régi épületeknél az eredendő szintkiosztás (régen másként gondolkoztak…), újépítésűek esetén fejlesztői döntés.

    Tehát a tájolási probléma általában a 2, illetve 1 oldalra ablakozott lakások esetén jelenik meg.

    #264
  8. Ruzsik Dezső
    2010. június 1. kedd - 13:33

    Érdekes és ellentmondásos példa a 13. ker. Prestige Towers penthouse lakásai, emelyek 4 irányba tájoltak, de a lift elhelyezése miatt (a lakás közepén) a körbejárható lakások kevésbé térkihasználtak.

    Tegyük hozzá, hogy 4-ből 2 még mindig eladó és eladó is marad még sokáig, többek között a rossz és kényelmetlen elosztás/terek miatt. Az ár már csak szépséghibának nevezhető:)

    #265

Hozzászólás