Önkormányzati lakás fél áron? Jól járhat, aki megveheti
Bár az önkormányzati lakások tömeges kiárusításán már túl vagyunk, még jelenleg is csaknem 140 ezer ilyen ingatlan van Magyarországon. Ezeket akár a forgalmi érték 40-50 százalékáért is meg lehet vásárolni, ami ritka jó befektetési lehetőség lehet. Utánajártunk, hogy milyen feltételeket szabnak az egyes települések és fővárosi kerületek.
1990-ben még 721 ezer önkormányzati tulajdonú lakás volt, mára ez a szám a KSH tájékoztatása szerint visszaesett 139 ezerre. Bár a nagy eladási boom a 90-es években lecsengett, azóta is adnak el lakásokat a települések és a budapesti kerületek: 2008-ban például 3158-at. Az értékesítés feltételeit az 1993. évi LXXVIII. törvény (Lakástörvény) határozza meg, ehhez kapcsolódnak az egyes helyi (elidegenítési) rendeletek. A törvény alapján a határozatlan időre bérbe adott önkormányzati lakásokra az 1995. november 30-áig beadott kérelmek alapján vételi jog illette meg a bérlőt. Napjainkban, ha az önkormányzat el akarja adni a lakást, akkor az elővásárlási jog a bérlőt ugyanúgy megilleti, illetve hozzájárulásukkal egyenes ági rokonukat, örökbefogadott gyermeküket is. Külön kell azonban választanuk a bérlők által lakott és az üres ingatlanokat.
Mi az eladás menete?
Általában ha a bérlő meg kívánja vásárolni az általa lakott ingatlant, akkor írásban kell kérvényt benyújtania az adott önkormányzat vagyongazdálkodó szervezetéhez vagy illetékes osztályához. A döntést többnyire bizonyos értékhatár alatt a tulajdonosi jogokat birtokló képviselő-testület szakbizottsága hozza meg, a nagyobb értékű ingatlanoknál viszont maga a testület dönt. Zuglóban például ez az értékhatár 100 millió forint. Ezt követően vagy ezzel párhuzamosan kerül sor az értékbecslésre, majd eladási ajánlatot küldenek a bérlőnek, amely általában 90 napig érvényes.
Mennyiért vehetjük meg Budapesten a bérleményünket?
1991-1995 között Budapesten 23 ezer lakást értékesítettek, az utóbbi időszakban is évente körülbelül 2 ezer ingatlan talál gazdára. Zuglóban a lakás kedvezményes vételára többek között függ attól, hogy hány lakásos a társasház, illetve a telken bővíthető-e a házrész. Például ha az ingatlan egy- vagy kétlakásos ház, akkor a vételár a forgalmi érték 50 százaléka. A többlakásos épület vételára – függően a teleknagyságtól, a bővítési lehetőségtől és az épület avultságától – a forgalmi érték 30-45 százaléka között változik.
Budapest legnagyobb kerületében, Újbudán jelenleg csak azok a bérlők adnak be vételi kérelmet, akik rendelkeznek a megvásárláshoz szükséges pénzösszeggel. A vételár a forgalmi érték 70 százaléka, amelyet egy összegben kell kifizetni. 2009-ben még a forgalmi érték 30 százalékáért is hozzá lehetett jutni önkormányzati ingatlanokhoz, mivel a kerület 40 százalék kedvezményt adott – tájékoztat Mozsár Beatrix, a kerületi lakásgazdálkodási osztály vezetője.
És mennyiért Győrben és Szegeden?
Győrben a bérlők, illetve egyeneságbeli hozzátartozójuk élhetnek a lakás megvásárlásának lehetőségével, az eladási ár pedig a forgalmi érték 70 százaléka. A vételi lehetőséget tavaly teremtette meg az önkormányzat, és nem kötött ki határidőt. Eddig 52 bérlő élt a lehetőséggel – tájékoztatja az ingatlanmagazin.comot Domanyik Eszter, a város szóvivője. Szegeden 2007 és 2009 között 436 önkormányzati lakást adtak el, zömmel a korábban elidegenítési tilalom alá eső régi, belvárosi bérházakban. Az ár a forgalmi érték 60-70 százaléka – függően az elhelyezkedéstől és az építési módtól. Jelenleg 15-20 kis alapterületű korábbi szociális lakás megvásárlása van folyamatban, ezeket azonban a bérlők kívánják megvenni – mondja Vécsey Ágnes a szegedi polgármesteri hivatal sajtófőnöke.
És mennyiért Debrecenben?
Debrecenben a Közgyűlés 2005. és 2009. között összesen 2830 bérlakást kínált fel megvásárlásra a bérlők részére. A határidő jelenleg 2010. december 31. Eddig 542 lakás került értékesítésre, az átlagos vételár 4,95 millió forint volt. Debrecenben a vételárat panellakások esetében az önkormányzat – több szempont (építési mód, övezet stb.) alapján – előre meghatározza, míg az udvaros, belvárosi lakások esetében értékbecslésre kerül sor. Amennyiben a vételárat a szerződést követő 90 napon belül egy összegben megfizeti a vevő, úgy a forgalmi érték 65 százalékáért hozzájuthat az ingatlanhoz. Ha részletfizetési kedvezményt kér, akkor a forgalmi érték 99 százalékát kell kifizetni, ezzel eddig mindössze heten éltek. A túlnyomó többség akár hitellel is előteremtette a teljes vételárat – mondja Nyíri László, a debreceni vagyonkezelő, a Civis Ház Zrt. vezérigazgatója.
Fizetési feltételek
A vételár fizetése történhet egy összegben, amelynek határideje többnyire az adásvételi szerződést követő 90 nap, ennyi idő alatt a vevő lebonyolíthatja akár a banki hitelkérelmét is. Másik módszer a vásárlásra, ha 15 évre szóló részletfizetéssel él, utóbbi esetben a vételár kb. 20 százalékát kell kifizetni előre. Természetesen, aki egy összegben fizet, jelentős árkedvezményt kap. Részletfizetés esetén a települések által meghatározott kamat terheli a havi törlesztőrészletet, valamint az önkormányzat jelzálogjogot, elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be az ingatlan-nyilvántartásba. Zuglóban például, ha adásvételi szerződéskor megfizeti a vételárat, akkor egy- vagy kétlakásos ingatlan esetében 20 százalék, többlakásos ingatlan esetében 30 százalék engedmény illeti meg a vevőt. Szegeden egyösszegű fizetés esetén 16 százalékos kedvezmény jár. Debrecenben még azért is kedvezmény jár, ha valaki a részletfizetéssel vásárolt ingatlan árát idő előtt törleszti; ilyenkor 10 százalékot elengednek az árból.
Üres lakásokat nyilvános versenytárgyaláson értékesítenek
Üres önkormányzati lakás értékesítésére többnyire akkor kerül sor, ha rossz elhelyezkedése vagy műszaki állapota miatt a település vagy kerület már nem tudja hasznosítani, vagyis bérbe adni. Általában nyilvános versenytárgyalás útján kerül sor az értékesítésre, majd az nyer a pályázaton, aki a legtöbbet ígéri. Azután a vételárat fix időn belül (sokszor 30 nap) kell megfizetni. Zuglóban üres lakás értékesítése indulhat írásbeli kérelemre, vagy a Zuglói Vagyonkezelő Zrt. kezdeményezésére. Kizárólag nyilvános versenytárgyalásra kerülhet sor akkor, ha az ingatlan forgalmi értéke eléri az 5 millió forintot.
Amennyiben az ingatlan értéke ez alatt marad, az önkormányzati szakbizottság dönthet úgy, hogy a kérelmezőnek eladja az ingatlant, vagy több kérelmező esetén zárt (meghívásos) liciteljárás keretében értékesíti az üres lakást. A vételár a forgalmi érték 100 százaléka, amelyet egy összegben, a szerződéskötéssel egyidejűleg kell megfizetni – tájékoztat Bokor István, a Zuglói Vagyonkezelő Zrt. vezérigazgatója.
Újbudán a pályázónak a kikiáltási ár 10 százalékát kell pályázati előlegként megfizetnie, majd a pályázati tárgyalás nyertese 30 napon belül köteles az adásvételi szerződés megkötésére és a vételár egyösszegű megfizetésére.
Vidéken szintén licitálnak
Győrött, Debrecenben és Szegeden üres lakást esetén az eladás szintén pályázat útján, eladási árra (forgalmi ár) történő licitálással történik. A cívis városban 40 millió forint forgalmi érték alatt a Tulajdonosi Bizottság dönt az értékesítésről, amelynek módja többnyire az árverés (ritkábban a vevőkijelölés – amennyiben a tulajdoni viszonyok rendezése ezt indokolja). Debrecenben jelenleg 47 olyan üres lakás értékbecslése van folyamatban, amelyeket árverés útján való értékesítésre javasolnak. Az átlagos forgalmi érték 1–3 millió forint. Szegeden a licitáláson nyertes pályázónak a vételár legalább 25 százalékát a szerződés megkötésekor egy összegben kell befizetnie. A fennmaradó vételár hátralékra legfeljebb 5 éves részletfizetés engedélyezhető.
Hú ezen nagyon felhúzom magam.
Az egész önkormányzati bérlakás privatizáció egy oltári nagy baromság volt, ma meg aztán különösen az. Csak káros következményei voltak, vannak. Nem old meg semmit. Ráadásul a társadalmi igazságtalanság, s nem utolsó sorban a korrupció melegágya.
Ma még sokan azt mondják erre: mééé nem jó?
10 év múlva már mindenki arról fog beszélni: hát tényleg nem kellett volna…, vaj, ha akkor másként csináltuk vóna…
A nagymamámnak van egy 68m2-es önkormányzati lakása amin tartozás van.De kevés a nyugdíja hogy tartozását rendezni tudja.Most már ott tart hogy ki akarják lakoltatni.88-éves.Ha valaki tudna valami okosságot írni hogy-hogy lehetne megmenteni a mamát a hajléktalanságtól,hogy legalább egy albérletet tudjon fizetni,az írjon!!!!!!!! Köszönöm!!!
Üdvözlöm!
Nekem lenne egy ötletem:
a lakását átvennénk és a fennálló tartozását rendezném, de engem inkább debreceni lakás érdekelne.
Telefonon elérhet: 06206240041
vagy ha vissza tud írni erre az e-mail címre az is jó lenne:
bandus1991@freemail.hu
Tisztelt nensi1!
Nekem van egy földszinti,63m2-esönkormányzati lakásom,melyben idősek gondozását is vállalják. Ha gondolod elcserélem a mamával. Csak debreceni érdrkel. Telefon:0620-955-7344
E-mail:david.boruzs@freemail.hu
Tisztelt bárki!
Adott egy lakás,konkrétan a párom anyjának a nevén ami önkormányzati.
Sokadszorra fizetjük ki a tartozásait,legutóbb a kilakoltatás előtt pár nappal rendeztük.
Most megvadult és kitalálta,hogy kirakja a páromat,mert valaki mást akar ide költöztetni. A kérdésem a következő lenne,mivel már milliós tételről beszélünk,nyílván nem szeretnénk elbukni.
Van-e arra bármi megoldás,hogy a bérleti szerződés a párom nevére kerüljön? Nem kirakni akarjuk csak biztosítani,hogy ő se tudja kidobni a páromat.
van 2 és fél millio ft önkormányzati lakás érdekelne vagy bármilyen megoldás 06202631635 ö
Nekünk van Debrecenben fényesudvarban egy másfélszobás önkormányzati lakásunk elcserélnénk a fényesudvarbanvagy környékén nagyobbra minden megoldás érdekel sürgös!06304193020
Sziasztok.
Ha valaki tudna segíteni egy kérdésben.Önkormányzati eladó lakás érdelene.Zuglóban-
Tisztelt Nensi!
Épp lakáscsere előtt állunk, esetleg ha érdekelne az ajánlatom akkor vegyük fel a kapcsolatot.
Amit kínálni tudok, az egy 43 négyzetméteres, 1 szobás, étkezős, erkélyes nádorvárosi lakás.
Érd.: Tel: 06 70 323 09 31
Email: zsuzsika 27@citromail.hu
Üdvözletem
Sziasztok,
Nekünk az V. kerületben van egy ilyen lakás. 75 nm, 1. emeleti
Ha valakit érdekel 06 70 340 8329
nensinek üzenem, hogy a 68nm-es önkormányzati ingatlant elcserélném egy 37nm-re (Bp.VIII ker) kérdésem az, hogy hányadik kerületi és mennyi tartozás van rajta, ahhoz, hogy a mamát ne költöztessék ki!
Üdv,
Sariboszi
anita. nagyon örülök hogy mindenkinek enny gondja van nekem perpillanat hogy többször is igényeltem önkormányzati lakást és nem kaptam ugyanis én egy egyszobás lakásban lakom győrben van egy hatéves fiam akinek apenész miatt kialakuloban aszmája van orvosi papirom is van rolla és ennek ellenére nem kapok segitséget ha valaki tud segiteni kérem hivjon 06703263391.köszönettel anita.
Ha Valakit érdekelne:
Újpalotán – a csendesebb részen – 6.emeleti 1+2fél szobás
átlagos állapotú Önkormányzati bérlakás.
Sziasztok
Szerintem mindenki akkor jar a legjobban ha bemegy az onkormanyzathoz es ott ker segitseget.Meglepoen segitokeszek ,es akkor a nagymamak se kerulnek az utcara van lehetoseg kisebbre cserelni kevesebb rezsi.stb
Es mindez nem kerul penzbe ,marmit az informacio
Mindenkinek sok szerencset
szija lufipici ményié lehetne el vinni a lákást kérlek irj az e-mail cimemre kösszi
Engem erdekelne a lakas.nem tudom hogy erdekelne teged csere mert nekem van egy 28.5negyzetmeteres 1szoba konyha furdo kulon kertel
Szia!
Lufipici engem érdekelne a lakás kérlek jelezz vissza ha megvan még a lakás. köszönöm
Kérem,aki tud segitsen!
Pest megyében lakunk a párommal albérletben.A párom 85%-os rokkant(combtőböl amputálták a jobb lábát érszükület miatt,majd 1 év mulva agyi infartust kapott,ami a rövid távu memoria elvesztését okozta.Az idén súlyos érműtéten esett át,sajnos nehezen gyógyul a sebe,a csonkján is sipoly van,amit rendszeressen kell kötözni.)Hiába van közgyógy ig.a neki felirt gyógyszerek nem támogatottak,a nyugdija 40.000 Ft.24 órás felügyeletet igényel az ellátása ezért nem tudok dolgozni mellette.A lakbér rezsivel eggyütt 80.000FT és már egy hónappal elvagyunk maradva,15-én kellene fizetni a másodikat,de nincs miből.Kérem aki tud segitsen,bármilyen segitséget hálásan köszönök.E-mail vetrece@citromail.hu
Sziasztok! Nekem lenne egy 54 négyzetméteres önkormányzati lakásom eladó vagy csere kisebbre+ráfizetéssel Budapesten,nagyon jó központi helyen.2 szoba+gardróbszobás,erkélyes!
Érdekel a lakás, hogy tudom felvenni a kapcsolatot veled?
Kedves Krisztina,
engem is érdekelne a lakás, a paramétereket legyen szives írja meg a dr.nagy.adam@index.hu e-mail címre.
Köszönettel NA
Nagyon szépen kérem hogy segítsenek nekem egy mozgáskorlátozott vagyok és Pesten kéne nekem egy önkormányzati lakás bár hol ha valaki tudna nekem segíteni akkor hívjon ezen 06707779263 köszönöm szépen tisztelettel Födiné
Én magam nem tudok ebben segíteni, csak annyit hogy közzéteszem a felhívását.
Kedves Krisztina.
Engem is érdekelne a lakás, ha még meg van! A kiss.inke@gmail.com ra legyen szíves részletes leírást küldeni, hol van, nm2, ár, állapota, stb. Ha van kép azt is. Köszönöm
győri 41nm-es lakásommal szeretnék kezdeni valamit.
csere? akit érdekel, az írjon.
budapesten laktunk nagy problémával küszködünk évek óta .leköltöztünk vidékre , és nincs munkalehetöség . a házunkon jelzállog van. amit fizetnünk kell de mivel nincs munka lehetöség ezért nagyon szorult helyzetbe kerültünk és az egészpénzünk rá megy . anyagi helyzetünk nehézkes . kérem a jó szándéku embereket, aki tud részletfizetéssel pesten hához jutattni ,vagy bármilyen megoldást nyujtani kérem irjon ozon12345@hotmail.com
szevasztok!van vkinek tapasztalata-infója arról,h önkoris lakás tulajdonosával (ha lehetséges) lehet-e életjárdék- eltartási szerződést kötni?előre is kössz.hajtokdala&gmail.com
sziasztok énis elcserélnék egy 85nm -es önkormányzati lakást kissebre de van rajta 1,7 millió ft tartozás a válság miatt.
ha valakit érdekel jelezzen a lakás ujpesten van kp hejen.
kéne hejette.kb 40-50nm es. ujpest v környékén. köszi.d’
p marcsi ha tud valaki eladó önkormányzati lakást a lányomnak 60.70nm est eladót,mevenném kp hivatalos körülményekközt.
mert aki már ijet végig csinált bisztos tudja mit kel csinálni. köszi a segitcséget. marcsi.
Tisztelt P Marcsi!
Ha még aktuális az ajánlata kérem hívjon fel 06-70-661-3085
A páromnak lenne egy 67 nm-es önkormányzati lakása ismeri a hivatolos utat, vagy írjon:juditbazsik@citromail.hu
Tisztelt Niki!
Érdeklődnék ,hogy öröklakás-e és tégla,vagy panel?
e-mail:juditbazsik@citromail.hu
2 Mllióért,önkoris lakást keresek lányom részére,Budapesten!!!
P Marcsi üdv mindenkinek,ha valakinek kéne 87 nm es önkormányzati lakás cserébe kérünk 35-45 nm est cserébe csak 4.ker v 15 ker szóljon.kevés tartozás még van rata,pd viz,villany de már folyamatban van a vissza fizetés.azért kell egy kicsi mert betegek a szülők és nem tudják fentartani hosszu távra,de kell egy másik cserébe+ráfizetés.ez családi önálló kertes ház,kocsi beálló az udvaron, kb 3 kocsi is elfér,telek kb 300-400 nm es.ugyan itt még van egy másik kertes ház, amit 2 kicsire cserélnék,kb 75 nm es1 hal + 2 háló szoba,kert külön bejárat elválasztva.ez is a 4.ker v 15.ket vonzatában cserélendő.kérünk kisebbet + ráfizetést.ár megeggyezés szerint.akit érdekel irjon nekem ezen az e-mail cimen
(szilinka@gmail.com Akár 2 cslád is egymás mellé költözhet.a közlekedés kiváló.ha valaki többet szertetne tudni irjon e-mailt és beszélünk.Üdv P Marcsi.
p Marcsi a magam reészére keresek egy örök lakást v családi házat,kizálólag tégla épitésüt, a 14,13,4,15,kerületben vagy a 8.kerben de csak a tisztviselő telepen,65-80-nm est,tulajdonostól,ha lakás, csak liftes házban és bk 1 emeletig.kocsi beálló fontos!pénz értékben kb 6-9. millióig kp-ben.kicsit lehet felujitandó is.normális lakó közösség fontos,közlekedés, és egyéb pl, orvos, gyógyszertár boltok,és közlekedés stb fontosak.ha valakinek családi háza van,akkor csak önállót szeretnék venni,és a 60-70es éveknél nem lehet öregebb.ha van pincéje az még jobb.vagy kicsi mellék épület ha van a kerthez nem zavar. ha ijennük van valakinek, irjanak nekem a megadott e-mail címen (szilinka@gmail.com)szivesen várom a választ. P Marcsi.
kérem azok irjanak nekem akik eladják az önkormázati lskásukat
részlet fizetésel kész pénzem is van 1milio forintom akit érdekel csak az irjon vagy hivjofel a06703562111 tel: meg egyezünk csak hivjom akár most
üdv
Akinek van eladó vagy akár kiadó másfél-két szobás Budapesti Önkormányzati lakása az kérem vegye fel velem a kapcsolatot.Az ára kevesebb legyen a piaci alapú bérnél,mert éppen ezért keresünk Önkormányzatit,mivel az albérletek árai nem arányosak.Kerületek amik munkahely szempontjából jók: 5.,6.,7.,9.,10.,11.,13.,14.,21.,22.
Kedves Sz Kinga én tudok egy önkormányzati lakást kiadót 1+2 fél szobásat.Ujpest kp ja környékén ráadásul kertes, és teljesen elszeparált. De a 4.ik kerületben van.közlekedés szempontjából viszont kiválló.a bérlemény a piaci ár alatt lehetcséges+rezsi
Ha érdekli kérem irjon az e-mail cimemen.
Olyan emberek segítségét kérném akinek van egy felesleges lakása havi részletre eladó Önkormányzati vagy saját másfél két szobás lakása a X.kerületben az Újhegyi sétányon?Nagyon megvagyunk szorulva és szükségünk lenne egy lakásra.
E-mail címem:szilviamszros74@gmail.com
Sziasztok!
3.5 millio készpénzel lakásmegoldást keresek akár havi részletre is ..a fenálló hátralékot csak 2.5 vagy ennél nagyobb érdekel ..és Budapesti a kislányom mozgássérült ezért a lift fontos.de házrész is vagy ..bármilyen megoldás érdekel .köszönöm
mail:viragszalam68@citromail.hu
Kegyetlen helyesírású, és összefüggéstelenül fogalmazó emberkék vannak itt.